Cinco dicas para começar a investir em fundos imobiliários do jeito certo
Dar o primeiro passo nos investimentos é sempre cheio de emoções. É um mundo novo onde colocamos o nosso dinheiro com o objetivo de multiplicá-lo, mas sempre com um medo de perdê-lo.
Uma forma de reduzir os riscos de perda é estudar e entender como escolher onde colocar o seu dinheiro. O estudo será uma das suas maiores camadas de segurança, seja nos investimentos ou na sua vida pessoal e profissional.
Por conta disso, neste Fiikipedia, trouxemos cinco dicas para você começar a investir em fundos imobiliários do jeito certo.
Entenda bem a estratégia do fundo
Apesar de os fundos imobiliários serem sinônimos de imóveis, existem várias formas de investir nesse setor. É fundamental entender a estratégia do fundo e como ele pretende gerar valor para você ao longo do tempo.
Dessa forma, você conseguirá avaliar se a estratégia faz sentido para você ou não. Por exemplo, existem fundos de imóveis que investem apenas no setor de varejo e buscam vender ativos ao longo do tempo para gerar um ganho de capital.
Existem, também, fundos que investem em outros tipos de ativos, mas com uma tese menos ativa. Portanto, não deixe de entender bem a tese do fundo, que você pode acompanhar pelos Relatórios
Gerenciais.
Entenda que o retorno maior virá com o tempo
Investimento, especialmente em imóveis, é para o longo prazo. Não é do dia para a noite que o fundo consegue gerar um grande valor aos seus cotistas. É necessário esperar o imóvel valorizar, os contratos serem ajustados, boas compras serem feitas, e por aí vai. Tudo isso leva tempo!
Sendo assim, para que você não se frustre com o investimento, entenda que você precisa ter paciência, pois os resultados podem demorar um pouco, mas são muito recompensadores.
Lembre-se de que você está comprando um portfólio de ativos e não um papel na internet
Por conta de os FIIs serem investimentos através do seu computador, onde você compra tudo muito fácil apenas digitando o nome e quantidade do ativo, muitos investidores acabam se desconectando do que estão investindo.
Isto é, acabam achando que compraram apenas um papel na internet e acompanham apenas a cotação dele para avaliar seu desempenho, o que não está certo.
Apesar do investimento ser todo online, existem imóveis reais por trás de tudo isso. Quando você compra uma cota, você está comprando uma participação no fundo, com direito a receber os valores que ele distribui.
Por conta disso, você deve entender que o valor de um fundo imobiliário vai além de sua cotação.
Avalie o quanto o fundo pode te gerar de valor ao longo do tempo, seja via rendimentos ou valorização.
A diversificação é uma camada de segurança
Os fundos imobiliários são investimentos imobiliários, mas cada um atua de uma forma.
Aproveitando-se dessa variedade, você pode – e deve – selecionar fundos diferentes para criar uma
camada de proteção na sua carteira.
Por exemplo, ao ter vários setores na sua carteira, se o setor de logística vai mal, pode ser que o de
lajes estejam indo bem. Sendo assim, sua carteira não é totalmente impactada pela má performance
de um setor.
Da mesma forma, você pode diversificar em termos de ativos, regiões, risco e estratégia. Use a
diversidade ao seu favor para se proteger e aproveitar as oportunidades de cada um.
Aceite que problemas acontecerão
É irreal pensar que durante décadas de investimentos não ocorrerá nenhum problema. Mais cedo ou mais tarde, problemas acontecerão.
Cabe a você montar uma carteira diversificada e com ativos de alta qualidade para que, quando os problemas aparecerem, você não sofra tanto impacto na sua carteira.
Além disso, saiba diferenciar a gravidade dos problemas. Muitas vezes, um problema pontual pode ser tratado pelo mercado como algo muito maior do que é, o que acaba afetando negativamente sua cotação. Em casos assim, você pode encontrar oportunidades de investimento, pois o fundo tem capacidade de se recuperar.
Quando você acompanha de perto seus fundos e os estuda no detalhe, você consegue identificar essas oportunidades e riscos.
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