Aproveitando oportunidades: estratégias para investir em imóveis em diferentes cenários econômicos
Investir em imóveis é uma estratégia sólida para construir patrimônio e garantir segurança financeira a longo prazo. No entanto, muitos se perguntam: qual é o momento certo para começar? A resposta está na compreensão dos detalhes de diferentes cenários econômicos e na adoção de estratégias.
Em tempos de inflação e juros altos, os riscos no mercado imobiliário podem trazer preocupações. No entanto, isso não significa que investir no setor seja uma má ideia. Na realidade, imóveis tendem a se valorizar durante períodos longos e inflacionários, pois seus valores devem acompanhar o aumento geral dos preços. Além disso, em um cenário de juros altos, alocações no setor podem ser uma alternativa interessante quando se leva o aluguel em consideração, considerando a capacidade de repassar os valores aos inquilinos, uma vez que estes custos de moradia são uma derivada dos juros e dos preços dos imóveis.
Durante esse cenário, algumas opções de imóveis comerciais podem ser uma boa opção de investimento. Esta modalidade geralmente tem contratos de longo prazo e cláusulas de reajuste anual vinculadas à inflação, o que protege o investidor da desvalorização do dinheiro. Além disso, os aluguéis comerciais podem ser mais interessantes nos casos de imóveis bem localizados, onde a demanda por esses produtos é mais alta e o repasse de preços é mais imediato.
Em momentos de estabilidade econômica, com baixa inflação e juros moderados, o mercado imobiliário residencial pode se destacar. Com taxas de financiamento mais acessíveis e confiança do consumidor eventualmente em alta, mais pessoas estão dispostas a comprar imóveis, aquecendo o setor.
O último relatório do Índice Geral do Mercado Imobiliário Residencial (IGMI-R ABECIP) revela um aumento acumulado nos preços dos imóveis de mais de 5,7% ao longo de 2023 até o terceiro trimestre. Embora essa tendência ascendente persista, podemos observar um ritmo menor de aceleração. Comparativamente, no mesmo período de 2022, o aumento era superior a 10%. Essa mudança de ritmo sugere uma possível estabilização no mercado imobiliário, o que pode ter implicações importantes para os compradores, vendedores e investidores do setor.
Nesses momentos, pode ser interessante diversificar o patrimônio, incluindo imóveis para ter diferentes drivers de crescimento ao longo do tempo. Considerando uma cesta de imóveis, em diferentes – porém boas – localizações, pode-se atingir uma relação interessante de risco e retorno. Isso sem contar a possibilidade de ter no portfólio imóveis propícios para aluguéis de curta temporada – algumas empresas, inclusive, se dispõe a fazer a gestão das locações de forma eficiente.
Em resumo, para aproveitar oportunidades em diferentes cenários econômicos e investir em imóveis, é essencial entender os ciclos, explorando ao máximo os potenciais de mercados residenciais e comerciais, de imóveis para aluguéis longos versus curta temporada, enfim – são várias possibilidades. Independente do cenário econômico, a diligência na análise, o planejamento cuidadoso e a diversificação do portfólio são fundamentais para garantir segurança e rentabilidade em seus investimentos imobiliários.
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