O BTRA11 – fundo de terras do BTG Pactual – informa nesta segunda-feira (5) que registrou uma ocorrência junto à polícia civil do Estado do Mato Grosso, alegando que houve danos causados em imóvel localizado no município de Nova Maringá-MT. O fundo afirma que a propriedade está ocupada irregularmente e pede a reintegração da área.
Porém, o fundo ainda não tem conhecimento sobre a origem nem sobre a extensão dos danos causados pelos atuais ocupantes dos imóveis, considerada uma ocupação ilegal. Além disso, o FII pede apuração da polícia em relação ao estado de conservação do ativo.
Fazenda Vianmacel: ocupação irregular e danos à propriedade
A gestora também comenta que a propriedade está ocupada pela Agropecuária Pedra Petra. De acordo com fato relevante publicado pelo fundo, esse é um dos motivos do pedido de rescisão antecipada do contrato de direito real de superfície firmado com Milton Cella e Roseli Cella, da fazenda Vianmacel.
Diante dessa situação, o BTRA11 está tomando as medidas judiciais, buscando a responsabilizações dos possíveis culpados pelos danos à fazenda de propriedade do fundo.
Porém, na semana passada, a decisão liminar que dava a reintegração de posse ao BTRA11 foi derrubada pelo Tribunal de Justiça de Mato Grosso. A Justiça alegou que precisa de mais informações para manter a reintegração. A gestora diz que vai recorrer.
Entenda o caso
O BTRA11 comprou a fazenda Vianmacel em agosto de 2021 por R$ 81 milhões, em uma operação sale-leaseback. Neste caso, o fundo arrendou o imóvel para o antigo proprietário, Milton Cella. Em junho de 2022, o antigo dono da terra entrou com pedido de recuperação judicial.
Com o problema com o ex-proprietário, o fundo teve de reduzir seus rendimentos pagos aos cotistas. Os dividendos do BTRA11, que até então eram de R$ 0,94, foram reduzidos para R$ 0,70 por cota.
Para piorar a situação do fundo, um credor do Grupo Cella entrou com ações judiciais questionando a operação de compra e venda das terras entre o fundo e o antigo proprietário. Mas uma decisão da Justiça deu causa ganha ao fundo, sendo que o próprio credor reconheceu a posse da terra pelo BTRA11.
Agora, após a suspensão da liminar que dava a reintegração de posse ao BTRA11, o fundo quer entrar com recurso, além de buscar apuração dos fatos que envolvem os danos causados à fazenda.
Cotação do BTRA11
O principal índice de fundos imobiliários da B3, o IFIX, fechou em alta de 0,17%. Porém, o BTRA11 encerrou a sessão em queda, provavelmente motivada pelas notícias que envolvem o FII. O fundo terminou o dia negociado a R$ 88,38, queda de 2,60%.
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