O fundo imobiliário BTG Pactual Logística (BTLG11) comunicou nesta quarta-feira (17) que fechou julho com resultados acima dos meses anteriores. Fruto de recebimento de ativos vendidos, a gestora do FII explicou os ganhos aos cotistas. Como complemento, o BTLG11 divulgou as recentes movimentações de sua carteira de imóveis, levando a 0% sua vacância financeira.
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No mês de julho, o fundo recebeu a última parcela financeira referente à venda de três galpões logísticos ao FII MGLG11. Deste modo, os valores acrescentaram de forma significativa a receita imobiliária do fundo, equivalente a R$ 1,33 por cota.
Porém, o fundo não distribuiu todo o resultado em forma de rendimentos. Os dividendos do BTLG11 para este mês são de R$ 0,74/cota aos seus investidores. A gestora avisa que, com base na cota de fechamento do mês, a distribuição apresenta um dividend yield de 8,9% a.a.
Confira abaixo os resultados apresentados pelo fundo, com destaque no aumento da receita imobiliária do mês:
Vacância financeira zerada
A gestora também informou sobre a movimentação de seu portfólio, com novas locações que simplesmente acabaram com a vacância financeira do BTLG11. O fundo confirmou a locação do BTLG Mauá para a Braskem (BRKM5), ocupando uma área de 45.657 m². A locação tem prazo de 5 anos, contados a partir de 1º de agosto de 2022, e preço alinhado com a Renda Mínima Garantida do imóvel. O contrato também prevê multas elevadas em caso de rescisão.
A gestora destaca ainda que o imóvel foi alugado 10 meses após a emissão do habite-se e antes do término da Renda Mínima Garantida, o que ajudou o fundo a continuar com suas receitas em alta.
Da mesma forma, o FII BTLG11 locou 100% do ativo BTLG Guarulhos. A gestora disse que o contrato tem prazo de 5 anos e preço 7% acima da média do parque. O fundo conseguiu repor a locação 2 meses após a rescisão, em um preço 30% maior que o que vinha sendo pleiteado.
Redução da dívida do BTLG11
A gestora também informou sobre a redução da alavancagem do fundo, com pré-pagamento de dois CRIs indexados ao CDI no valor total de R$ 54,2 milhões. Com a redução da dívida, a gestão estima uma diminuição de cerca de R$ 0,05 por cota de despesas financeiras do fundo ao mês.
Deste modo, a redução da dívida foi de 11,5% para 9,5% do patrimônio líquido do fundo, patamar considerável sustentável pela gestora do BTLG11.
Por fim, após o pagamento das dívidas, o FII possui 5% do seu PL em caixa, “suficiente para honrar com seus compromissos de curto e médio prazos”, afirma a gestora do FII.
O BTG Pactual Logística (BTLG11) é um fundo imobiliário de tijolo com objetivo de obtenção de renda e ganho de capital por meio de investimentos em imóveis destinados a operações de armazéns logísticos e plantas industriais. O FII possui patrimônio líquido é de R$ 1,67 bilhão e tem cerca de 178.541 cotistas.
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