BTLG11 informa ganhos com a incorporação de FII de logística; entenda
Em relatório gerencial divulgado na última sexta-feira (21), o fundo imobiliário BTLG11 mostrou os resultados da incorporação do fundo VVPR11, que agora faz parte do seu portfólio. Por meio da fusão entre os fundos, o BTLG11 aumentou seu valor de mercado para R$ 1,95 bilhão. Com o acréscimo de mais 6 ativos logísticos em sua carteira, o FII agora tem um cap rate de 11,1%.
E as mudanças positivas no BTLG11 não param por aí. A gestora garante que o resultado recorrente do fundo aumentará com a receita decorrentes dos novos imóveis. Neste ponto, a área bruta locável do fundo teve um aumento de 42.667 m², com um total de 597.500 m².
Com novos ativos em sua carteira, o fundo tem feito contato direto com os novos locatários, “fortalecendo as sinergias do portfólio”, afirma a gestora do FII.
Resultados do BTLG11
Em relação aos resultados de setembro, os dividendos do BTLG11 foram de R$ 0,74 por cota, representando um dividend yield anualizado de 8,7% a.a. Em 24 meses, o retorno do FII aos seus investidores é de 16,8%, batendo o IFIX, que teve uma rentabilidade de 7,0% no mesmo período.
Neste mês, houve um crescimento pontual da despesa de ativos em virtude da comissão referente
a locação de 45.000 m² no ativo BTLG Mauá.
Possível venda de ativo e nova locação
Além de apresentar resultados, o fundo divulgou que recebeu propostas para alienação de parte do seu investimento na antiga fábrica da Ford, o BTG SBC Log. Em acordo com os sócios do empreendimento, o fundo assinou uma “carta de intenções” não vinculante com um investidor estrangeiro estratégico, concedendo exclusividade para uma possível venda do imóvel.
Ao longo dos próximos dias, a gestora disse que vai se aprofundar na tese da venda do ativo. Caso o negócio evolua, o BTLG11 divulgará ao mercado todos os detalhes da venda, incluindo preço e lucro da operação.
Além disso, o fundo concretizou a locação do ativo BTLG Santana de Parnaíba. O acordo foi assinado com a Modular Data Centers, através de um contrato atípico e com prazo de 15 anos.
Neste caso, a alocação do imóvel tem como contrapartida um investimento por parte do FII BTLG11, um investimento de R$ 22,5 milhões. Será realizada a expansão de pelo menos 4 mil m², além da modernização do ativo.
O fundo também assinou um aditamento com a empresa Westrock, a segunda maior produtora de embalagens de papelão ondulado no Brasil. O fundo imobiliário BTLG11 se comprometeu em expandir de 16% da ABL do ativo “Westrock Araçatuba”.
Como complemento, a locatária teve seu prazo contratual estendido de 2026 para 2033. O investimento pelo fundo na expansão será de R$ 15 milhões.
O BTG Pactual Logística (BTLG11) tem como objetivo a obtenção de renda e ganho de capital por meio da exploração de empreendimentos imobiliários focados em operações no segmento de logística.
