Em atualização da sua carteira recomendada de Fundos Imobiliários (FIIs), especialistas do BTG Pactual mantiveram sua posição no BTG Pactual Logística (BTLG11) na carteira teórica, com participação de 7% no portfólio.
Atualmente os dividendos do BTLG11 são de 9%, considerando o indicador anualizado.
“O BTG Pactual Logística adiantou o pagamento de uma parte da parcela final, equivalente a 8% do ativo, no âmbito da aquisição dos imóveis BTLG Cajamar Amazon, BTLG Cajamar Assaí e BTLG Campinas II, ambos localizados em São Paulo, por R$ 760 milhões”, observa o BTG.
“A parcela foi antecipada a uma taxa de 16,5% ao ano, sendo que o valor desembolsado totaliza um montante de R$ 8 milhões. Com o pagamento, resta em aberto uma única parcela, equivalente a 39% do valor de aquisição, que não pode ser objeto de antecipação”, completa.
Carteira de FIIs do BTG
Em se tratando da análise de cenário, os principais destaques foram os juros. No mercado doméstico, o corte de 0,25 ponto percentual (p.p.) com o placar de diretores do comitê dividido foi mal visto. A casa revisou a projeção de Selic de 9,75% para 10,25%.
“De acordo com a ata, os diretores do Banco Central observam um ambiente econômico dinâmico, que reflete um mercado de trabalho aquecido e expectativas de inflação desancoradas para o horizonte de atuação do BC, o que pode resultar na manutenção da taxa de juros em um patamar restritivo por um período maior para reforçar a dinâmica de desinflação”, observa a casa.
No caso do cenário internacional, os especialistas lembram que nos EUA o comitê de política monetária decidiu manter os juros.
“Essa decisão foi influenciada pelos resultados da inflação de fevereiro e março, que mostraram uma aceleração acima das projeções do mercado. Apesar desta alta registrada no início do ano, os dados de abril do CPI indicaram avanço de 0,31% m/m (abaixo da expectativa do mercado) e uma composição mais saudável, o que sugere um viés baixista para o PCE mais à frente”, diz a casa.
“Além disso, o payroll registrou um resultado abaixo das expectativas, com a criação de 175 mil novas vagas de trabalho, e um crescimento salarial menor do que o esperado”, completa.
O time de economistas do BTG, assim, estima que os cortes de juros nos Estados Unidos podem começar ainda neste ano, possivelmente na reunião de setembro, levando a Fed Funds Rate (FFR) para o patamar de 4,9% no final de 2024 e para 3,9% no final de 2025.
Dito isso, foram feitas alterações de carteira, que consistem na redução de posição em KNSC11 (3,0%) e JSRE11 (1,0%); saída de VISC11 (4,0%); e aumento de posição em RBRY11 (3,0%), PVBI11 (1,0%) e TRXF11 (1,0%), KNIP11 (2,0%) e RBRR11 (1,0%).
Cotação e dividendos do BTLG11
As cotas do FII de galpões logísticos são negociadas a R$ 100,78 por volta das 14h desta terça-feira (4), representando estabilidade no intradia. Desde o início do ano os papéis já tiveram desvalorização de 2,57%.
No caso dos dividendos, a última distribuição foi de R$ 0,76. O BTLG11 pagou esse valor em rendimentos por cota nos últimos três meses.
Cotação btlg11
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