A BR Properties (BRPR3) informou na noite de ontem (14) que celebrou um contrato com o Espaço Gaia Empreendimentos Imobiliários, com o objetivo de alienar o imóvel denominado “Galpão Tucano”, localizado no Centro Empresarial Espaço Gaia Ar, na cidade de Janiru Comarca de Atibaia, em São Paulo.
Segundo fato relevante divulgado pela BR Properties, o imóvel conta com área bruta locável (ABL) de 31.718 metros quadrados e a transação custará R$ 94 milhões, aproximadamente, R$ 3.000 por metro quadrado.
O imóvel foi adquirido pela BR Properties em meados de março de 2018, e a aquisição foi financiada pela nona emissão de debêntures da companhia. Em relatório, o BTG Pactual lembra que o preço de aquisição foi, aproximadamente, R$ 71 milhões, cerca de R$ 2.200 por metro quadrado.
“Essa alienação reforça o sucesso da estratégia desenhada pela Companhia nos últimos anos, visando, entre outros objetivos, reciclar parte de seu portfólio, rentabilizar o investimento de maneira atrativa, além de manter continuamente o processo de otimização de sua estrutura de capital“, afirma a companhia em fato relevante.
Em relatório, assinado por Gustavo Cambauva e Elvis Credendio, o BTG Pactual comenta sobre o preço de compra e venda do imóvel e destaca que a companhia “teve um bom retorno na reciclagem de ativos”. “Estimamos um cap rate de “saída” de 8,0% no negócio”, completa.
Além disso, o BTG acredita que, embora a transação seja pequena, “o negócio é acretivo para os acionistas”, e assim manteve a recomendação de compra.
Vale lembrar que no mês passado a BR Properties comprou um ativo logístico perto do Galpão Tucano, o Centauri, com 62.765 metros quadrados de área bruta locável.
No entanto, o Centauri ainda está em construção, com entrega prevista para o segundo semestre do ano que vem. O preço que a Br Properties pagou pelo Centauri foi de R$ 157 milhões, o que equivale a aproximadamente, R$ 2.500 por metro quadrado.
Cotação da BR Properties
Por volta das 16h dessa terça-feira (15), a ação da BR Properties (BRPR3) operava em queda de 0,21%, valendo R$ 9,67. No ano, o papel acumula uma queda de 2,42%, frente ao fechamento a R$ 9,90 em dezembro de 2020.
