Em relatório gerencial relativo a janeiro, o fundo imobiliário BCFF11 informou que teve um resultado líquido de R$ 14,09 milhões no período. O resultado mais recente foi 4,17% maior em comparação a dezembro, quando havia sido de R$ 13,53 milhões.
Além disso, o resultado do BCFF11 de janeiro foi o maior dos últimos quatro meses. Anteriormente, o maior resultado tinha sido em setembro do ano passado, de R$ 14,82 milhões.
O resultado de janeiro do BCFF11 foi decorrente de receitas de R$ 16,38 milhões e despesas de R$ 2,10 milhões.
Com relação ao resultado do primeiro mês deste ano, o BTG Pactual Fundo de Fundos distribuiu rendimentos de R$ 0,56 por cota. O valor representa um dividend yield de 10,6%, com base na cota de fechamento do mês. Os dividendos do BCFF11 se mantiveram no patamar de R$ 0,56 por cota pelo sétimo mês consecutivo.
Resultado recorrente do BCFF11
Em janeiro, o resultado recorrente (FFO) do BCFF11 foi de R$ 0,59 por cota. O FFO é uma métrica usada para analisar o desempenho do fundo imobiliário. Segundo o BCFF11, o valor do FFO compreende o resultado operacional líquido do portfólio, ou seja, qual seria o rendimento teórico no mês sem os resultados com a negociações de cotas no mercado secundário (ganho de capital).
O fundo comenta que o FFO de janeiro corresponde a um crescimento de 10% em relação ao mês anterior, “conforme antecipado e devido ao início da recuperação do patamar de distribuição dos FIIs de CRI, que sofreram ao longo do 4T22 como efeito da deflação do IPCA”.
O BTG Fundo de Fundos informa que, com esse valor, o fundo imobiliário “volta a performar acima do seu patamar de distribuição”.
“Ainda assim, como há um descasamento temporal entre o reconhecimento das receitas e a distribuição de resultado dos FIIs, é esperado que o resultado de FIIs do fundo volte a crescer ao longo dos próximos meses conforme essa deflação não mais afetar o resultado dos fundos investidos”, ressalta o FII.
O BCFF11 ainda destaca que o impacto da deflação na receita recorrente do fundo foi atenuada pelas alocações focadas em ativos relacionados ao CDI ao longo do ano passado, “que representaram 70% das aquisições”.
Reservas distribuíveis do fundo imobiliário
O fundo imobiliário BCFF11 comenta que finalizou janeiro com R$ 42,6 milhões em reservas distribuíveis, dentre gerenciais e de contingência. O valor corresponde a R$ 1,69 por cota.
O BTG Fundo de Fundos também ressalta o recebimento de R$ 2,4 milhões a título de restituição de Imposto de Renda sobre a alienação de cotas.
O BCFF11 informa que, atualmente, tem R$ 6,3 milhões (equivalente a R$ 0,25 por cota), recebidos e que estão retidos “e poderão ser somados às reservas distribuíveis citadas acima”.
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