B3 (B3SA3) lança primeiro derivativo de fundos imobiliários, visando gerar liquidez no mercado
A B3 (B3SA3) lançou o seu primeiro derivativo de fundos imobiliários. A proposta dessa medida é de gerar maior liquidez para o mercado ligado ao setor imobiliário. As informações foram apuradas pelo Valor Econômico.
O lançamento do primeiro derivativo de fundos imobiliários pela B3 também visa possibilitar a diversificação de estratégias e lançamento de produtos futuramente.
Esse derivativo de fundos imobiliários se trata de um contrato futuro do principal índice da bolsa de valores brasileira, chamado de IFIX.
O objetivo do índice IFIX é ser o indicador médio das cotações dos FIIs negociados nos mercados de bolsa e de balcão organizado na B3.
Ao Valor, a gerente de produtos listados da B3, Thalita Forne, comenta que a companhia vem “evoluindo a prateleira de produtos do mercado de fundos imobiliários”. Ela ainda informa que “ao desenvolver a liquidez do índice futuro, nada impede o lançamento de opções sobre esse mercado”.
Lançamento do derivativo de fundos imobiliários
Em dezembro do ano passado, aconteceu o lançamento do primeiro derivativo de FIIs da B3. Já em abril deste ano, a bolsa de valores brasileira contratou o Credit Suisse como formador de mercado.
A gerente de produtos listados da B3 explica que esse agente busca mitigar uma possível formação de preços artificiais, além de evitar um exagerado custo de liquidez para investidores — principalmente pessoas físicas.
Pessoas físicas ‘dominam’ investimento em FIIs
Segundo relatório divulgado pela B3 em dezembro de 2022, o investimento em FIIs é “dominado” pelas pessoas físicas na bolsa brasileiras. Esse grupo de investidores detém 74% do saldo no produto.
“Em 2020 ultrapassamos a marca de 1 milhão de investidores, e, hoje são 2 milhão de pessoas físicas no produto”, complementa a B3.
A bolsa de valores brasileira ainda destaca que foi observado um grande aumento no número de investidores em fundos imobiliários desde o ano de 2018 — passando de 200 mil para os 2 milhões de CPFs.
Os fundos de Investimento Imobiliários representam uma comunhão de recursos destinados à aplicação em ativos relacionados ao mercado imobiliário. O administrador, uma instituição financeira específica, tem a função de constituir o fundo e realizar a etapa de captação de recursos junto aos investidores. Isso ocorre por meio da venda de cotas.
Os valores captados na venda das cotas de fundos imobiliários poderão ser usados para a compra de imóveis urbanos ou rurais, e também para a compras de títulos e valores mobiliários ligados ao setor imobiliário.
