A Ânima (ANIM3) celebrou nesta quarta-feira (30) um contrato de sale & leaseback com o fundo imobiliário Vinci Imóveis Urbanos (VIUR11). Nesta modalidade de contrato, a dona do imóvel o vende, mas o aluga de volta.
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Em fato relevante arquivado na Comissão de Valores Mobiliários (CVM), a Ânima explica que o objeto do contrato são dois imóveis localizados em Porto Alegre e Canoas, no Rio Grande do Sul, onde estão localizados os campi da UniRitter.
O fundo imobiliário VIUR11 adquiriu 100% de ambos os imóveis por R$ 171,386 milhões. Desse total, R$ 62,886 foram pagos hoje e os R$ 108,5 milhões restantes serão pagos em até dez dias úteis.
O aluguel pactuado para a mantenedora da UniRitter tem um cape rate estimado de 7,5%, a partir da aquisição e o prazo do contrato de locação é de 15 anos, ao passo que os 10 primeiros anos do contrato tem característica atípica.
“A transação integra a estratégia clara e disciplinada de desalavancagem da Ânima Educação, que tem sido prioritária e tem seguido um ritmo acelerado, dentro da agenda amplamente divulgada”, destaca a companhia.
Ânima fecha acordo para alienação de escolas em SC e de sublocação de espaços
Vale lembrar que ontem (29) a companhia celebrou contratos de alienação para a Bahema Educação, das Escolas Internacionais de Florianópolis e de Blumenau, do Colégio Tupy em Joinville.
Além disso, a Ânima celebrou um compromisso de sublocação de espaços nos campi das Instituições de Ensino Superior (IES) da companhia, para abertura de escolas da Bahema.
Segundo fato relevante, o preço de venda previsto é de R$ 36,449 milhões, que consideram um valor fixo mínimo de R$ 30 milhões e um earn out estimado no cenário base de R$ 6,449 milhões. O valor fixo será pago em duas parcelas, sendo R$ 18 milhões no fechamento da operação e R$ 12 milhões até maio de 2022.
Cotação da ANIM3
A ação da Ânima (ANIM3) encerrou o pregão de hoje em queda de 0,79%, valendo R$ 13,81. No ano, o papel acumula uma alta de 15,08%, frente ao fechamento a R$ 12,00 ao final de dezembro de 2020.
