O BTG Pactual, administrador do Fundo de Investimento Imobiliário (FII) Alianza Trust Renda Imobiliária (ALZR11), informou nesta sexta-feira (29) que o Fundo celebrou a aquisição definitiva da totalidade do edifício comercial da Globo Comunicação, localizado no Rio de Janeiro, no bairro Jardim Botânico, por R$ 37,5 milhões.
Vale destacar que o ALZR11 já havia pago R$ 3,75 milhões em 21 de dezembro como sinal e princípio de pagamento. Os outros R$ 33,750 milhões foram pagos hoje, na conclusão da transação.
Em relação ao impacto nas distribuições, o ALZR11 explicou que as futuras distribuições de rendimentos dependerão da performance operacional dos ativos imobiliários investidos pelo FII, incluindo o imóvel que adquiriu da Globo.
Além disso, as distribuições dependerão da geração de caixa por meio da aplicação dos recursos em Ativos Financeiros, de acordo com o fato relevante.
“Caso os Ativos Imobiliários investidos pelo Fundo, incluindo o ativo objeto da transação acima, performem em linha com o esperado pela Gestora, considerando a liquidação integral da obrigação com Globo utilizando o caixa disponível no Fundo, a expectativa é que a transação objeto deste comunicado tenha um impacto positivo de, aproximadamente, R$ 0,0558 (cinco centavos) por cota no primeiro ano”, explica o documento.
Vale destacar que o imóvel será 100% locado para a Globo por meio do Contrato de Locação, pelo período mínimo de 10 anos, com penalidade por rescisão equivalente ao saldo devedor integral em caso de rescisão antecipada.
A Globo pagará ao fundo, mensalmente, R$ 250 mil de aluguel. O valor será corrigido anualmente pelo IPCA.
Sobre o imóvel
De acordo com fato relevante divulgado pelo BTG Pactual em meados de dezembro, o imóvel foi construído em 2014 e é utilizado comercialmente pela Globo com operações de radiofusão e sede administrativa.
Além disso, conta com área de terreno de aproximadamente 1.125 metros quadrados e 3.879 metros quadrados de área construída. Segundo o documento, o imóvel está situado na rua Pacheco Leão n° 70, no bairro Jardim Botânico, no Rio de Janeiro, “uma das regiões mais valorizadas da cidade”.
“É distante 50m do Jardim Botânico, 1,5km do Jockey Clube do Rio de Janeiro, 6,0km do Pão de Açúcar e 12,0km do Aeroporto Santos Dumont”.
Última cotação do ALZR11
A cota do ALZR11 encerrou esta sexta-feira em alta de 0,10%, valendo R$ 126,88.
