Na semana passada, a Aliansce Sonae (ALSO3) divulgou ao mercado a venda de dois shoppings do seu portfólio. Porém, a empresa não tinha informado o nome do comprador. Segundo apuração do Estadão, quem comprou os ativos da empresa foi um novo fundo de investimento imobiliário, que busca se tornar um dos maiores do país, com patrimônio líquido superior a R$ 1 bilhão.
O gestor Felipe Rodrigues foi o fundador da Legatus, gestora especializada em investimento em shoppings. Ele estará à frente do novo FII, que ainda não teve seu nome divulgado. O Estadão também afirma que, após a venda da gestora no ano passado, Rodrigues está montando uma parceria com um banco de investimento.
A transação entre o fundo imobiliário e a Aliansce Sonae
A empresa vendeu os shoppings de Londrina (PR) e Vila Velha (ES), no valor de R$ 176,7 milhões. Além disso, o FII assinou a opção de compra de participações outros empreendimentos da Aliansce Sonae: Shopping da Bahia, Plaza Sul e Passeio das Águas, todos no valor de R$ 288,5 milhões. Neste caso, a opção deverá ser cumprida até dezembro deste ano. Ao todo, o FII deve investir R$ 465,1 milhões nos ativos.
A Aliansce tem vendido uma série de ativos nos últimos meses. O objetivo da empresa é evitar a concentração de shoppings nas mesmas regiões que atua a BrMalls. É que a Aliansce Sonae está em processo de fusão com a BrMalls.
Por isso, ela não quer problemas com o Conselho Administrativo de Defesa Econômica (Cade), que pode barrar os planos das empresas caso haja concentração econômica.
Porém, nada impede que determinadas fatias de seus imóveis sejam vendidas, principalmente visando a reciclagem do seu portfólio. Com maior dinheiro em caixa, a Aliansce Sonae teve aprovada pelo Cade a captação de R$ 1 bilhão por meio de debêntures. A empresa quer quitar dívidas e seguir investindo.
Sem aquisições no radar, a Aliansce Sonae tornou-se a nova administradora do Shopping Eldorado, sem intenção de compra. No momento, a empresa demonstra interesse no portfólio da Brookfield nas cidades de São Paulo e no Rio de Janeiro.
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