A Aliansce Sonae (ALSO3) comunicou em fato relevante divulgado nesta quinta-feira (4) que adquiriu 21% de participação no Shopping Leblon por R$ 275 milhões. Com o novo aporte, a companhia passa a possuir 51% de participação no ativo em questão.
O cap rate da compra foi de 6,9% sobre o resultado operacional do shopping esperado para 2021. A Aliansce Sonae espera que o investimento traga um retorno real e desalavancado de 8,8%.
Segundo o documento, o shopping em questão apresentou no primeiro bimestre de 2020, antes da pandemia, uma receita líquida operacional avançando 11% na base anual, “o que traz confiança na contínua geração de resultados em termos reais”, diz o documento. De 2015 a 2019, o crescimento médio foi de 8,2% ao ano.
O Shopping Leblon, segundo a Aliansce Sonae, é um dos mais relevantes do Rio de Janeiro, composto por lojas de alto padrão, e possuí sólido histórico de resultados.
Segundo a companhia, há em andamento um estudo sobre um projeto de remodelação para o ativo, que pode expandir o Shopping Leblon em um piso, trazendo uma nova área de restaurantes e de operações de conveniência e serviços.
A compra tem ainda de ser aprovada pelo Conselho Administrativo de Defesa Econômica (Cade).
Aliansce Sonae faz aquisição em momento que shoppings passam por “baixa”
O anúncio de expansão da Aliansce Sonae vem em meio ao avanço da covid-19 e com estados e governos impondo mais restrições.
As proibições afetam diretamente o setor de shoppings centers: a própria Aliansce Sonae acumula, desde janeiro de 2020, antes do ínicio da pandemia, queda de mais de 50% em suas ações.
Nesta quarta-feira, a empresa anunciou que suspendeu a atividade em dois de seus shoppings, um na Bahia e outro no Paraná, até o dia sete de março, por conta da determinação de autoridades locais.
Com a noticia, as ações da Aliansce Sonae chegaram a cair quase 4%. Hoje, as ações ordinárias sobem mais de 5% por volta das 11h40.
