XPML11, HGLG11: Veja a agenda de ofertas de fundos imobiliários desta semana
Nesta semana, as ofertas de fundos imobiliários devem ficar no radar dos investidores. Os cotistas ficarão de olho no início dos períodos de preferência, com destaque para as ofertas do FII XPML11 e do FII HGLG11.
O investidor precisa ficar atento para não perder os prazos de preferência dos fundos imobiliários, caso deseja participar das ofertas.
Veja abaixo o cronograma das emissões desta semana:
Início do período de preferência dos FIIs
XPML11
O FII XPML11 é um fundo de Shoppings, com investimentos em Fundo de Tijolo.
Essa é a 8ª emissão de cotas do fundo imobiliário XPML11, que está ofertando 3.803.246 novas cotas.
A oferta restrita quer captar R$ 375.000.055,60.
- A data de preferência ficou definida de 29/05/2023 a 09/06/2023.
- A proporção do período de preferência soma 14,28.
- A taxa de emissão ficou em 1,01% e o coordenador-líder é XP.
Períodos de preferência que terminam essa semana
HGLG11
O FII HGLG11 é um fundo de Imóveis Industriais e Logísticos, com investimentos em Fundo de Tijolo.
A oferta pública quer captar exatamente R$ 1.874.999.852,50.
- A data de preferência ficou definida de 22/05/2023 a 01/06/2023.
- A proporção do período de preferência soma 41,93.
- A taxa de emissão ficou em 2,10% e o coordenador-líder é CSHG.
ZAVI11
O FII ZAVI11 é um Fundo Misto.
Essa é a 2ª emissão de cotas do fundo imobiliário ZAVI11, que está ofertando 400.000 novas cotas.
A oferta restrita quer captar R$ 50.000.000,00.
- A data de preferência ficou definida de 19/05/2023 a 31/05/2023.
- A proporção do período de preferência soma 43,17.
- A taxa de emissão ficou em 0,10% e o coordenador-líder é Vórtx.
Períodos de sobra de ofertas de FII que começam essa semana
Nesta semana não está previsto o início do período de sobras de nenhuma oferta de fundo imobiliário.
Fim do período de sobra de ofertas de fundos imobiliários
ALZR11
O FII ALZR11 é um fundo de Misto, com investimentos em Fundo Misto.
Essa é a 6ª emissão de cotas do fundo imobiliário ALZR11, que está ofertando 2.937.500 novas cotas.
A oferta pública quer captar R$ 311.081.250,00.
- A data de preferência ficou definida de 25/05/2023 a 30/05/2023.
- A proporção do período de preferência soma 33,95.
- A taxa de emissão ficou em 0,94% e o coordenador-líder é Nu Invest.
Emissões de FIIs
Emitir novas cotas é um movimento muito comum entre fundos imobiliários. Normalmente, essa operação ocorre quando um FII deseja aumentar seu capital, ou então quando está sendo estruturado.
Para isso, o fundo emite novas cotas e as vende. Com o dinheiro oriundo da oferta, o FII pode investir em novos ativos ou reformar os que estão em seu portfólio.
Esta matéria não é uma recomendação de investimento em fundos imobiliários. Antes de qualquer investimento em renda variável é importante ressaltar que quitar as dívidas e fazer uma reserva de emergência deve sempre ser a prioridade.
Os analistas da SUNO Research sempre salientam que é necessário antes poupar dinheiro para depois investir, e nunca se endividar para investir ou investir endividado.
Análise HGLG11
Buscando captar cerca de R$ 1,8 bilhão, o FII HGLG 11 pretende se consolidar o maior de logística do mercado, avaliam analistas do BB Investimentos.
A oferta bilionária é exclusiva para investidores profissionais. Os cotistas que já possuem participação no fundo desde 18/05 (Data Base) também estão livres para participar da oferta, com Direito Preferência, inclusive em relação à Subscrição de Sobras e Montante Adicional, se for o caso.
Essa é a 9ª emissão de cotas do fundo imobiliário HGLG11, que está ofertando 12.295.081 novas cotas. O preço por cota está calculado em R$ 155,70, com a taxa de emissão de R$ 3,20 por cota inclusa. O Fator de Proporção, em caso de preferência, é de aproximadamente 0,419 para cada cota detida na Data base.
O prazo para exercício do direito de preferência na B3 é até 01/06/2023.
De acordo com os analistas do BB Investimentos, o fundo imobiliário HGLG11 atualmente figura como o segundo maior fundo de logística da bolsa e o terceiro maior peso do IFIX (3,6% do índice). O investimentos soma um patrimônio líquido próximo de R$ 3,6 bilhões e mais de 343 mil cotistas.
O FII possui a maior Área Bruta Locável (ABL) no estado de são Paulo, de 1 milhão de metros quadrados, distribuída em 16 empreendimentos. O objetivo da nova captação é adquirir novos ativos, como 85,78% do fundo imobiliário GTLG11 (GTIS Brazil Logistics), por R$ 869 milhões. Além disso, uma parcela dos recursos também deve ser convertida em galpões em fase de desenvolvimento.
As expectativas são de que o patrimônio líquido do HGLG11 alcance os R$ 5,1 bilhões, com uma alavancagem de 13% (hoje está em 8%). Além disso, a ABL do fundo se expandiria para 1,6 milhões metros quadrados com um aumento de quase 20% no número de inquilinos (de 76 para 91).
