Fundos imobiliários: veja os FIIs indicados para dezembro de 2024

A Carteira FII Renda, mais exposta a fundos imobiliários de recebíveis, teve baixa de 0,94% em novembro, superior ao IFIX, que teve queda de 2,11%. A Carteira FII Ganho, mais exposta ao FIIs de tijolo, recuou 3,10% no mês.

O VGIP11, que acumulava um retorno total de 9,2% desde sua entrada em 2022, foi substituído pelo KNSC11, um FII com portfólio mais equilibrado entre IPCA e CDI. O BB acredita ser um FII mais promissor em estabilidade de dividendos e valorização das cotas.

O XPSF11 foi substituído pelo GARE11 na Carteira FII Renda, já que oferece uma menor volatilidade e maior previsibilidade de renda, enquanto o primeiro fundo pode deixar o IFIX na próxima atualização.

Por fim, o GARE11, ao ser transferido para outra carteira, deu espaço para o BTLG11 na Carteira FII Ganho, um fundo de tijolo de logística. Com um portfólio de 36 ativos localizados principalmente no entorno de São Paulo, o BTLG11 conta com contratos de locação com 73 empresas, assim como um histórico de gestão sólida.

Veja as 2 carteiras recomendadas da BB Investimentos para dezembro:

Carteira FII Renda

Carteira FII Ganho

O BTG Pactual anunciou a manutenção de sua carteira recomendada de fundos imobiliários (FIIs) para o mês de dezembro. Os analistas optaram por não realizar alterações em relação às indicações anteriores. A carteira está diversificada entre 18 FIIs diferentes.

A carteira conta atualmente com uma liquidez média diária estimada em R$ 6 milhões. Além disso, o dividend yield médio ponderado dos ativos é de 11%.

No mês de novembro, a carteira registrou uma queda de 2,54%. Esse resultado ficou um pouco abaixo do IFIX, que recuou 2,11% no mesmo período.

Já no acumulado de 2024, a baixa acumulada da carteira é de 4,84%, desempenho ligeiramente superior ao índice de referência, que registrou uma desvalorização de 5,26%.

Confira a carteira atual de FIIs do BTG para dezembro:

A Genial Investimentos anunciou mudanças em sua carteira recomendada de fundos imobiliários para dezembro. A principal alteração foi a saída do fundo imobiliário BRCO11, um movimento que os analistas justificam pelos impactos das rescisões anunciadas.

Apesar de acreditarem que esses efeitos não são imediatos, apontam que a gestão pode enfrentar desafios na recolocação das áreas desocupadas. Assim, a decisão foi de redistribuir o peso do BRCO11 entre os FIIs VILG11 e VCJR11.

A transição gradual para o VILG11 já vinha sendo conduzida pela gestora, mas agora ganha mais força. A Genial acredita que o fundo de logística tem um cenário mais promissor, diante do término de carências, novas locações e a venda de ativos a cap rates “atrativos”.

Outro ponto destacado sobre o VILG11 é que ele é negociado com um desconto relevante em relação aos seus pares. Além disso, o fundo VCJR11 também está sendo negociado com um desconto considerável.

Veja como ficaram as 2 novas carteiras de FIIs recomendados da Genial:

Carteira Renda de FIIs

Carteira Valor de FIIs

A XP Investimentos anunciou sua nova carteira recomendada de FIIs para o mês de dezembro, com uma estratégia voltada para investidores com perfil de renda variável, mas que buscam opções mais “defensivas”.

No mês de novembro, a carteira recomendada de FIIs da XP teve uma performance negativa de 2,76%, ficando abaixo do IFIX, que registrou queda de 2,11% no mesmo período. Apesar disso, a carteira manteve um dividend yield médio mensal de 0,93%, equivalente a um dividend yield anualizado de 11,2%.

Com base nos resultados anteriores e na avaliação do cenário atual, a XP promoveu ajustes na composição da carteira de FIIs para dezembro. Houve o rebalanceamento dos pesos dos ativos, com o objetivo de melhorar o “carrego” e aumentar o foco em fundos de tijolos que tenham potencial de valorização no curto prazo.

Entre as mudanças realizadas, houve uma leve redução na alocação dos fundos XPLG11 (-0,5%) e PVBI11 (-1,0%), enquanto a exposição nos fundos TEPP11 e CVBI11 foi ampliada em 0,5% e 1,0%, respectivamente.

Veja como ficou a carteira de FIIs para dezembro: