Confira os rendimentos dos fundos imobiliários em novembro

por Carlo Cauti 30/11/2019 10:48 Atualizado em: 19/02/2021 15:20

O último dia útil do mês é a data em que a maior parte dos fundos imobiliários divulgam seus rendimentos mensais. Esses serão pagos no mês seguinte.

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Os fundos imobiliários chegaram ao recorde de um milhão de contas no primeiro semestre deste ano. A informação foi divulgada pela Associação Brasileira das Entidades dos Mercados Financeiro e de Capitais (Anbima).

O número de investidores em fundos imobiliários (FIIs) na Bolsa de Valores de São Paulo (B3) chegou a 517.994 pessoas físicas em outubro.

Quando comparado ao mês de setembro, o número de investidores em fundos imobiliários aumentou 10,19% em outubro. No acumulado do ano, a alta é de mais de 50%.

O aumento fez com que os cotistas de FIIs passassem a representar um terço das pessoas físicas registradas na bolsa de valores do País. Além disso, o IFIX, índice que representa o desempenho das cotações dos fundos, valorizou 18,7% entre janeiro e outubro.

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De acordo com o especialista em FIIs da Suno Research, Marcos Baroni, a queda das taxas de juros e a inflação sobre controle são os principais fatores que contribuíram para o aumento do número de investidores.

Neste ano, 48 novos fundos ingressaram na bolsa, fazendo com que o número de FIIs listados seja de 200. Em 2016, somente 127 fundos estavam listados na B3. O patrimônio líquido, em outubro, somou R$ 74,4 bilhões.

Um milhão de contas nos FIIs

No mesmo período do ano passado, o número de contas ativas no mercado de  fundos imobiliários somava 400,2 mil.

A assessora de imprensa da Anbima, Giovanna Bambicini, afirmou em entrevista para a SUNO Research que o milhão não corresponde ao número de pessoas físicas, e sim, ao número de contas.

“O número de cotistas não necessariamente é o mesmo número de Cadastro de Pessoas Físicas (CPFs). Como as informações vêm de instituições diferentes, a mesma pessoa pode ter conta em um banco e em uma corretora. Nesse caso, entrará duas vezes nesta lista”, explicou Bambicini.

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Nos seis meses iniciais de 2019, a captação líquida dos FIIs somou R$ 15,3 bilhões. Na comparação anual, o valor indica uma alta de 46% ante os R$ 10,5 bilhões contabilizados no primeiro semestre do ano passado.

Causas para o crescimento

O vice-presidente da Anbima, Carlos André, explicou que os juros baixos contribuíram para o aumento no número de contas. Isto porque a redução da taxa Selic afeta os investimentos em renda fixa e na poupança.

“Com juros baixos e maior estabilidade político-econômica, os fundos imobiliários encontram um cenário fértil para crescimento e se reforçam como opção de diversificação do portfólio dos investidores”, afirmou o vice-presidente.

Além disso, André falou ainda sobre a retomada do mercado imobiliário como um dos fatores que motivou o crescimento no número de investidores.

“Isso também se deve à gradual retomada do mercado imobiliário, que usa esses produtos como fonte de recursos, e estimula o crescimento de empregos e do PIB”, explicou André.

A aversão ao risco de uma parte da população pode ser uma causa para que o aumento não tenha sido ainda maior.

“O investidor deve aplicar em produtos que o ajudem a alcançar seus objetivos, considerando prazo e apetite a risco, e não apenas seguir um movimento do mercado”, afirmou o vice-presidente sobre a necessidade de considerar que esses ativos não são livres de riscos.

Fundos imobiliários

Atualmente, mais de 390 fundos imobiliários já estão listados no mercado brasileiro. Essa classe de ativos consiste em um tipo de investimento em renda variável.

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Ao investir nessa categoria, os cotistas fazem um aporte em imóveis já existentes, em construção ou em dívidas emitidas para financiar outros imóveis.

Entre os tipos de imóveis para investir estão:

• Lajes corporativas;
• shoppings;
• galpões logísticos;
• hospitais;
• sedes empresariais;
• imóveis de varejo;
• imóveis residenciais;
• títulos de dívida imobiliária, como LCI e CRI.

Por meio dos fundos imobiliários, os cotistas podem investir em imóveis sem precisar lidar com burocracia imobiliária e impostos como o IPTU, por exemplo.