XPML11 sobe em dia de queda do IFIX; ALZR11 formaliza compra de ativos por R$ 49 milhões
O IFIX, principal índice de fundos imobiliários da Bolsa de Valores brasileira (B3), encerrou a sessão desta quinta-feira (9) em baixa de 0,25%, aos 2.791,44 pontos, na mínima do dia, após registrar a máxima de 2.800,93 pontos.
O principal destaque de alta do IFIX hoje foi o fundo imobiliário VTLT11. Ele é um FII de tijolo, focado principalmente no investimento em imóveis do segmento industrial e logístico.
Além do VTLT11, outros destaques positivos de hoje foram dos FIIs SDIL11, OUJP11, KNHY11 e XPML11.
Na ponta negativa, o principal destaque da sessão foi o TORD11, após recuar 2,96%. Os FIIs TEPP11, VIUR11 e CPFF11 registraram quedas de cerca de 2,2%, enquanto o RZTR11 tombou 1,87%.
Maiores altas do IFIX
As 5 maiores altas do IFIX foram:
| Ticker | Porcentagem |
| VTLT11 | +1,47% |
| SDIL11 | +1,44% |
| OUJP11 | +1,10% |
| KNHY11 | +1,03% |
| XPML11 | +0,80% |
Maiores baixas do IFIX
As 5 maiores quedas do IFIX foram:
| Ticker | Porcentagem |
| TORD11 | -2,96% |
| TEPP11 | -2,23% |
| VIUR11 | -2,21% |
| CPFF11 | -2,16% |
| RZTR11 | -1,87% |
ALZR11 formaliza compra de ativos por R$ 49 milhões
O fundo imobiliário ALZR11 celebrou um Memorando de Entendimentos vinculante (MoU) para a compra de 2 ativos de renda urbana, no valor total de R$ 49 milhões, conforme anunciado pelo FII nesta quinta-feira (9).
Os ativos comprados pelo FII ALZR11 se localizam em São Paulo/SP e Joinville/SC. O atual proprietário é o fundo imobiliário HBCR11.
O fundo imobiliário ALZR11 destaca que o valor será corrigido mensalmente pela variação do índice inflacionário IPCA, da data de assinatura do MoU até o momento do efetivo pagamento da aquisição dos imóveis Raposo e Joinville.
Um dos ativos adquiridos pelo fundo ALZR11, o imóvel Raposo, está situado em São Paulo/SP e tem cerca de 30.576 m² de área de terreno e 4.249 m² de área construída.
O imóvel foi comprado inicialmente pelo HBCR11 em dezembro de 2020, por meio de uma operação de Sale & Leaseback com a Decathlon, uma gigante global do varejo esportivo. Em dezembro de 2021, foi inaugurada no ativo uma unidade da Cobasi, que é um player de destaque na área de varejo para Pets.
Os contratos de locação correspondem a um aluguel mensal total de cerca de R$ 268,2 mil.
Deste valor, cerca R$ 216,5 mil se refere ao contrato atípico de locação com a Decathlon, cujo prazo mínimo de locação é de 30 anos, sendo corrigido anualmente pelo IPCA.
Nesse contrato, é previsto uma multa integral em caso de rescisão antecipada nos primeiros 10 anos de vigência da locação.
O restante, que responde por cerca de R$ 51,7 mil, tem como referência o contrato de locação da Cobasi, com prazo mínimo de locação de 15 anos.
Já o segundo imóvel comprado pelo ALZR11, localizado em Joinville/SC, tem 37.302 m² de área de terreno e 2.345 m² de área construída, e é onde funciona uma operação de varejo da Decathlon.
O contrato de locação atípico com a Decathlon representa um aluguel mensal de cerca de R$ 112 mil, com prazo mínimo de locação de 30 anos, corrigido anualmente pelo IPCA.
Cotação do IFIX nesta quarta (8)
O IFIX terminou a sessão desta quarta-feira (8) em baixa de 0,23%, aos 2.798,31 pontos.
