Resultado do SNCI11 é o maior desde agosto; performance do fundo supera a do IFIX em 2022
O fundo imobiliário SNCI11 apresentou um resultado distribuível de R$ 5,3 milhões em dezembro, quantia equivalente a R$ 1,27 por cota, maior valor desde agosto de 2022.
Segundo a gestão do FII SNCI11, esse movimento foi impulsionado pela retomada da inflação no mês de outubro, que refletiu no resultado do fundo apenas no mês de dezembro, em razão da dinâmica de pagamento dos Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs).
A inflação continuou seu movimento de retomada nos meses de novembro e dezembro. Por isso, a expectativa da equipe de gestão é de que os próximos resultados do fundo SNCI11 acompanhem essa tendência de alta.
“As projeções do IPCA para os meses de janeiro e fevereiro também reforçam que o índice tende a não apresentar mais resultados deflacionários. Isso poderá beneficiar a performance e os rendimentos pagos pelo SNCI11”, diz a carta do gestor.
Dividendos do SNCI11
Referente ao resultado obtido em dezembro, cerca de R$ 4,2 milhões foram distribuídos aos investidores na forma de dividendos.
Desse modo, os rendimentos do SNCI11 foram pagos no dia 25 de janeiro de 2023, no valor de R$ 1,00 por cota.
Com base no exercício de 2022, os dividendos do SNCI11 somaram R$ 14,65 por cota nesse período, perfazendo um dividend yield (DY) anualizado de 14,9%, com base na cota de fechamento do ano.
O rendimento do ano passado superou os principais índices econômicos de referência do Brasil, como CDI, IFIX e IPCA+7%, conforme é possível observar no gráfico a seguir:
SNCI11 mais que dobra de tamanho em 2022
Com a boa performance obtida pelo FII SNCI11 em 2022, o fundo realizou 3 novas ofertas ao longo do ano. Assim, o número de cotas passou de cerca de 1,67 milhão para 4,2 milhões.
A gestão destacou que as emissões foram realizadas visando os seguintes critérios:
- Preço acima ou igual ao VP;
- Baixo custo;
- Prioridade aos cotistas;
- Pipeline maduro, com rápida alocação.
O SNCI11 foi um dos poucos fundos imobiliários que realizaram 3 ofertas ao longo de 2022. Todas elas tiveram alta demanda e rateio de cotas.
Em janeiro do ano passado, o patrimônio líquido do Suno Recebíveis Imobiliários era de quase R$ 160 milhões. Após as 3 emissões realizadas, o fundo alcançou um patrimônio de R$ 409 milhões, um aumento de mais de 155%.
Já o valor de mercado é de R$ 411,6 milhões, equivalente a R$ 98,00 por cota, resultando em um preço sobre valor patrimonial (P/VP) de 1,01.
O SNCI11 terminou o ano com 36 CRIs e 2 FIIs em seu portfólio, sendo adaptado conforme o cenário macroeconômico. Assim, o fundo buscou ter uma exposição maior a ativos indexados ao CDI e com duration mais curta.
“O time de gestão se manteve ativo visando aumentar a diversificação do portfólio, sem renunciar a busca de um yield atrativo para o cotista”, diz a gestão.
Nesse sentido, o foco do SNCI11 era aumentar a sua performance visando a manutenção de rendimentos aos cotistas.
