ARRI11, XPPR11: Veja as 5 maiores altas e baixas do IFIX em outubro
Em outubro, o IFIX, principal índice de Fundos Imobiliários da B3, fechou em alta, marcando 0,02%. Foi a quarta alta mensal seguida do índice. Os maiores responsáveis pela valorização do IFIX foram os fundos ARRI11 e KNIP11, enquanto XPPR11 e NSLU11 puxaram a fila dos FIIs que mais caíram.
A alta do mês de outubro tem ligação direta com uma nova valorização dos fundos de papel, que caíram muito no mês passado. Além disso, com o fim da deflação, a expectativa é de que esses fundos que investem em CRIs retornem a pagar maiores dividendos. Em contrapartida, os fundos de tijolo que tiveram grande subida em setembro, passaram por um momento de correção neste mês.
O principal segmento que contribuiu com a alta do IFIX em outubro foi justamente o dos fundos de papel, com alta de 0,41%. Quem puxou o índice para baixo foi o setor de lajes corporativas, com uma queda de 1,43%. Deste modo, dos 108 fundos que compõem o IFIX, 53 fecharam outubro em alta.
Maiores altas do IFIX em outubro
| Ticker | Nome do fundo | Segmento | Variação(%) |
| ARRI11 | Átrio Reit Recebíveis | Papel | 6,09 |
| KNIP11 | Kinea Índices de Preços | Papel | 4,67 |
| HABT11 | Habitat II | Papel | 4,30 |
| SARE11 | Santanter Renda | Híbrido | 4,24 |
| KNSC11 | Kinea Secutiries | Papel | 4,17 |
Fonte: Infomoney
ARRI11
O Átrio Reit Recebíveis (ARRI11) é um fundo de papel que investe em ativos de crédito do setor imobiliário. O FII se destacou em outubro em virtude dos seus dividendos, os mais elevados do mês em comparação aos outros FIIs do IFIX.
Além da valorização da sua cotas no mercado secundário em 6,08%, o ARRI11 aumentou seus rendimentos para 0,14%, ou seja, anotando um dividend yield mensal de 1,56%. Lembrando que o fundo fechou o último pregão do mês de outubro valendo R$ 9,00 por cota.
A gestora do fundo explicou em relatório gerencial que o giro na carteira do fundo, com venda de CRIs, contribuiu para o resultado positivo dos seus dividendos.
KNIP11
O Kinea Índices de Preços (KNIP11) é um fundo de papel com foco no investimento de CRIs, em sua maioria indexados ao IPCA. Mesmo com a redução em seus rendimentos, o FII teve grande valorização de cotas, fechando o mês em 4,67%.
Como o fundo imobiliário da Kinea possui um portfólio de qualidade, o mercado considerou que o fundo estava sendo negociado com muito desconto. Neste caso, o valor patrimonial das cotas do KNIP11 é de R$ 95,68. No dia 5 de outubro, o FII chegou a ser negociado a R$ 91,05, chegando à sua mínima histórica.
Maiores quedas do IFIX em outubro
| Ticker | Nome do fundo | Segmento | Variação(%) |
| XPPR11 | XP Properties | Lajes | -8,77 |
| NSLU11 | Hospital Nossa Senhora de Lourdes | Outros (Hospitais) | -7,79 |
| CARE11 | Brazilian Graveyard and Death Care | Outros (Cemitérios) | –5,01 |
| RBRP11 | Kinea Secutiries | Híbrido | –4,76 |
| RCRB11 | Valora Preços | Lajes | –4,27 |
Fonte: Infomoney
XPPR11
O XP Properties (XPPR11) fechou o mês de outubro com uma variação negativa de 8,77%. Esta é a segunda queda seguida do FII gerido pela XP, que terminou o mês de setembro com um retorno de -7,81%. Além disso, o FII já reduziu seus rendimentos duas vezes em 2022, saindo de R$ 0,45 por cota até bater o atual valor, de R$ 0,30 por cota.
A gestora explicou que nos últimos meses o XPPR11 “sofreu impactos da exacerbação da concorrência decorrentes do excesso de oferta de espaços e pressão baixista de preços dos escritórios, principalmente nas regiões de Alphaville e de São Paulo, afetando o desempenho do fundo”.
NSLU11
O FII Hospital Nossa Senhora de Lourdes (NSLU11) sofreu a segunda maior queda do IFIX, com retorno negativo de -7,79%. O FII é dono do Hospital e Maternidade Nossa Senhora de Lourdes. O fundo, que teve problemas judiciais com a Rede D’Or, a inquilina do FII.
Após ter que indenizar a empresa em março de 2022, o NSLU11 ficou sem pagar dividendos entre os meses de abril a junho, sofrendo grande queda em suas cotações na bolsa de valores.
Desde agosto o FII vem recuperando o valor de suas cotas na B3. Porém, em outubro o movimento de correção do NSLU11 foi forte, anotando o segundo pior retorno negativo do IFIX.
