Veja as vantagens de ter FIIs de shoppings e logística na carteira
No mercado de fundos imobiliários (FIIs), os investidores têm várias opções para diversificarem suas carteiras. Inclusive, muitos têm dúvidas sobre quais as vantagens específicas de investir em diferentes segmentos do mercado, tais como os fundos imobiliários de shoppings centers e fundos de logística.
Para responder essa dúvida comum entre os investidores, o Suno Notícias conversou com Felipe Gaiad, que é diretor dos fundos de ativos reais da HSI Investimentos. Na visão do diretor, esses tipos de imóveis se diferenciam, basicamente, pelo seu risco e retorno.
Fundos Imobiliários e suas diferentes potenciais
Os ativos de shoppings são de maior risco, comenta Gaiad. No entanto, em um cenário mais favorável, eles tendem a gerar um ganho real maior que um condomínio logístico.
No caso dos galpões logísticos, a fonte de renda é atrelada a um contrato de locação indexado à inflação, limitando um pouco seus ganhos.
Nos fundos de shoppings, além dos contratos de locação, os FIIs têm outros tipos de receitas que potencializam seus ganhos. Mas estas são variáveis e dependem da performance dos shoppings e dos lojistas.
“Se o resultado for acima do esperado, isso pode gerar receitas maiores do que somente a correção pelo inflação dos aluguéis”, destaca o diretor.
Neste aspecto, se houver um aumento das vendas, o FII de shopping pode ter uma receita de locação adicional ao aluguel fixo. Isso vale para os estacionamentos que podem gerar mais receita e outros elementos dos shoppings.
Por outro lado, esse dinamismo não existe nos FIIs de logística, que possuem como receita apenas os aluguéis ou venda de seus imóveis.
Gaiad comenta que, em termos de risco e retorno, as lajes corporativas estão no meio do caminho entre os dois segmentos. No fim das contas, o que vale é diversificar a carteira e investir em vários segmentos.
Conheça os FIIs da HSI Investimentos
Gaiad comentou que a HSI Investimentos possui três fundos imobiliários de tijolos sob sua gestão.
O primeiro deles é HSML11, um fundo de shopping center com 7 shoppings centers em seu portfólio, 135.856 cotistas e patrimônio líquido de 1,56 bilhão. Neste mês, os dividendos do HSML11 foram de R$ 0,67/cota.
No setor logístico, a HSI Investimentos faz a gestão do HSLG11, fundo com patrimônio líquido de R$ 1,33 bilhão e 21.669 cotistas. Com 4 galpões em seu portfólio, o FII distribuiu neste mês o valor de R$ 0,69 por cota.
Por fim, o outro fundo gerido pela HSI é o HSRE11, um fundo imobiliário de renda urbana com perfil de investimentos bastante diversificado, com lojas em shoppings e em espaços urbanos. Com PL de R$ 888 milhões, o FII possui um número reduzido de cotistas, cerca de 143.
