HCTR11 explica queda nos rendimentos e problema com devedor
O Fundo de Investimento Imobiliário Hectare CE (HCTR11), com gestão da Hectare Capital, explicou aos cotistas a redução nos dividendos pagos em julho. Nesta última sexta-feira (22), a gestora disse que a redução do IPCA entre o mês de abril e maio pesou nas receitas dos certificados de recebíveis imobiliários (CRIs) do fundo. A gestora também informou sobre problema pontual com ativo da carteira.
No início do mês (7) o fundo havia anunciado um dividend yield de 1,24%, sendo os dividendos do HCTR11 de R$1,50 por cota. No mês de junho, os cotistas receberam R$1,77, um yield maior, de 1,54%. Porém, a gestora diz que o fundo possui R$ 70,15 milhões de lucro contábil acumulado, que pode ser utilizado em próximas distribuições.
Deste modo, a Hectare Capital confirma que o resultado do mês foi impactado principalmente pela correção monetária, com a redução do IPCA, que saiu de 1,06% em abril para 0,47% no mês de maio. Isso explica os resultados menores no mês, uma vez que o fundo possui 90% dos CRIs de sua carteira indexados ao principal índice de preços.
Problema com devedor
Em relação ao CRI Carvalho Hosken III, que deveria iniciar amortização devida para o HCTR11, a securitizadora Ourinvest informou que a Carvalho Hosken iria pagar apenas os juros do mês de junho. Deste modo, a gestora entrou em contato com a securitizadora para resolver esse problema.
A empresa quer vender um terreno na Barra da Tijuca para gerar recursos, além de realizar permutas com outras incorporadoras. Os devedores do CRI garantem que a amortização devida em junho seja paga no fim de agosto, além de autorizar a possibilidade da alienação fiduciária sobre um terreno dado em garantia mediante a realização de amortização extraordinária facultativa.
Mesmo com a pendência citada, a gestora do HCTR11 garante que está “tudo sob controle”, mostrando que o CRI Carvalho Hosken representa apenas 0,4% do patrimônio líquido do HCTR11. Somado a isso, o ativo possui garantias, “com alienação fiduciária de terrenos que representa 1,8x (considerando valor de venda forçada) ou 2,4x (considerando valor de venda a mercado) o valor da dívida em garantia real”, destaca a gestora.
Em junho, o fundo adquiriu R$ 57,87 milhões e vendeu R$ 36,94 milhões em CRIs. Do total alocado, 100% foram aumentos de posição em ativos já em carteira. As aquisições estão divididas em 38% Subordinada e 62% Sênior, todas indexadas ao IPCA.
O FII Hectare CE é um fundo imobiliário que tem como objetivo proporcionar aos cotistas a valorização e a rentabilidade de suas cotas no longo prazo, por meio de investimentos em ativos imobiliários, auferindo rendimentos e ganhos de capital advindos destes.
