Fundos imobiliários têm patrimônio recorde, mas valor em Bolsa é 22% menor
O patrimônio líquido dos fundos imobiliários (FIIs) voltou ao patamar recorde de R$ 176 bilhões no mês de março, segundo o boletim mensal de FIIs da B3 (B3SA3). Esse mesmo valor foi registrado em dezembro do ano passado pela primeira vez, quando os fundos tiveram uma forte recuperação após operarem em níveis baixos ao longo do segundo semestre.
Naquela ocasião, o valor de mercado dos fundos imobiliários apresentava defasagem de mais de 20% frente ao valor patrimonial, somando R$ 138 bilhões. Já em março deste ano, o valor foi ligeiramente menor, de R$ 137 bilhões, cerca de 22% de diferença.
Um ano atrás, em março de 2021, o patrimônio dos fundos totalizava R$ 144 bilhões e o valor de mercado, R$ 128 bilhões, uma diferença de 11% entre eles, e valores 18% e 6,5% menores em comparação aos deste ano, respectivamente.
O boletim mensal da B3 ainda mostra que, em março, o mercado de fundos imobiliários contava com 710 FIIs registrados na Comissão de Valores Mobiliários (CVM), enquanto os fundos listados eram 411.
Negociações de fundos imobiliários
A indústria de fundos imobiliários movimentou R$ 4,8 bilhões na Bolsa em abril de 2022, queda de R$ 600 milhões em volume frente aos R$ 5,4 bilhões de março. Assim como o valor patrimonial, o volume de abril é o mesmo registrado em dezembro de 2021.
Desde o início do ano, a indústria de FIIs movimentou R$ 19,7 bilhões, indica o boletim da B3. Em 2021, os fundos imobiliários somaram um recorde R$ 66,5 bilhões em negociações ao longo do ano.
Em termos de volume diário (ADTV, na sigla em inglês), abril teve uma movimentação média de R$ 253 milhões, enquanto a do ano está em R$ 244 milhões. O recorde desse indicador também foi registrado em 2021, e é de R$ 269 milhões.
A predominância de pessoas físicas como investidores de fundos imobiliários permanece. Em março, a indústria ganhou 22.481 novos investidores, aponta o boletim mensal da B3. Com isso, atualmente, 1,65 milhão de brasileiros investem em FIIs.
O ranking estava da seguinte forma em abril de 2022:
- Pessoas físicas: 1.641.759
- Outros: 3.386
- Investidores institucionais: 2.327
- Não residentes: 126
- Instituições financeiras: 33
Desempenho do IFIX
Mensalmente, o boletim de FIIs da B3 compara o desempenho do IFIX, principal índice de fundos imobiliários da Bolsa, com indicadores importantes do mercado de ações.
Este último relatório mostrou que, nos últimos 12 meses, encerrados em março, o desempenho do IFIX registrou queda de 1,7%, uma melhora em relação aos -2,3% registrado em março.
| Índice | Abril (%) | 12 meses (%) | 2022 (%) |
| IBOV | -10,1 | -9,3 | 3,8 |
| IFIX | 1,2 | -1,7 | 0,9 |
| IMOB | -6,6 | -22,4 | 7,0 |
Investindo em Fundos Imobiliários
Antes de qualquer investimento em ações ou fundos imobiliários é importante ressaltar que quitar as dívidas e fazer uma reserva de emergência deve sempre ser a prioridade. Os analistas da SUNO Research lembram sempre que é necessário antes poupar dinheiro para depois investir, e nunca se endividar para investir ou investir endividado.
