IFIX fecha em queda; emissão de CRI soma R$ 1,7 bi em janeiro, alta de 31%
O IFIX, principal Índice de Fundos Imobiliários da Bolsa, terminou a sessão desta terça-feira (22) com queda de 0,33%, aos 2.732,45 pontos.
Com esse resultado, a cotação do IFIX agrava o saldo negativo das últimas semanas. Ontem, o índice fechou em queda de 0,36%. Na semana passada, a carteira teórica de fundos imobiliários perdeu 0,40%.
Embora o mercado os FIIs esteja em desvantagem nos últimos meses, alguns setores se destacam, caso dos “fundos de papel“, que investem em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs). Em 2021, dos 20 fundos imobiliários mais rentáveis, 18 deles investem em CRIs.
Somente em janeiro de 2022, o volume de emissões de CRI foi de R$ 1,7 bilhão – equivalente a uma alta de 31% na comparação anual e queda de 69% na comparação mensal -, com um total de 37 operações. As informações constam no relatório gerencial do FII EQI Recebíveis Imobiliários (EQIR11).
As emissões indexadas ao IPCA representaram 81% do total, com destaque para o aumento no spread médio para 10,0% a.a. (+0,9 p.p. na comparação mensal), patamar mais elevado em 5 meses. As emissões indexadas ao CDI representaram 19% do total e também tiveram aumento no spread médio para 5,5% a.a. (+2,2 p.p. na comparação mensal).
Nas movimentações do IFIX hoje, destacaram-se os FIIs RBRY11 e VCJR11 nas maiores altas, e os fundos RBFF11 e XPLG11 nas piores baixas.
SDIL11: Fundo reajusta mais um aluguel e indexador
O FII SDI Logística (SDIL11) reajustou mais um contrato de aluguel, segundo fato relevante de segunda-feira (21). Após aumentar em 22% o aluguel da Braskem (BRKM5) na semana passada, chegou a vez da Sherwin-Williams.
Segundo o documento, o SDIL11 assinou um novo aditamento de contrato com a Sherwin-Williams, empresa do setor de construção civil que ocupa o galpão sete do imóvel One Park, localizado em Ribeirão Pires (SP). A empresa é inquilina desde 2015 e ocupa 4,7 mil m² de área bruta locável (ABL), equivalente a 3,1% da receita do FII.
Com o reajuste, o impacto estimado nos rendimentos do SDI Logística é de aumento em R$ 0,036 por cota, aproximadamente, pelos próximos 12 meses.
O aditivo prevê ainda duas mudanças: a primeira é no indexador de reajuste pela inflação, passando de IGP-M para IPCA; e a segunda é a prorrogação por mais um ano no prazo do contrato de locação, que passa a ter vigência até janeiro de 2032.
MXRF11: pede reconsideração da decisão da CVM sobre dividendos
O FII Maxi Renda (MXRF11) entrou com pedido de reconsideração da decisão da Comissão de Valores Mobiliários (CVM) sobre a distribuição de dividendos.
No último dia 24 de janeiro, o fundo publicou fato relevante sobre a decisão tomada no fim de dezembro pela CVM em que determina que a distribuição de dividendos do MXRF11 não pode exceder o lucro contábil. No início do mês, a CVM suspendeu o efeito dessa decisão a pedido do administrador BTG Pactual (BPAC11).
Agora, com a apresentação do pedido de reconsideração pelo Maxi Renda, a autarquia tem até 25 dias úteis para se manifestar sobre o caso.
Em novo relatório gerencial, o MXRF11 reforçou que os números de encerramento de 2021 ainda não passaram por auditoria independente, mas sinalizam que a carteira fechou o ano com lucro acumulado.
FIIs que pagaram dividendos hoje
Os investidores também devem ficar de olho nos pagamentos de dividendos do dia. Confira quais foram:
- MATV11 – R$ 1,100 (DY 1,13%)
- MCHY11 – R$ 1,300 (DY 1,08%)
Veja também as maiores altas e baixas do dia:
Maiores altas do IFIX
RBRY11: +0,97%% / R$ 106,32
VCJR11: +0,84% / R$ 97,60
PVBI11: +0,71% / R$ 87,54
SNFF11: +0,63%/ R$ 87,40
VGIR11: +0,61% / R$ 100,37
Maiores baixas do IFIX
RBFF11: -4,67%/ R$ 51,00
XPLG11: -3,38% / R$ 92,76
GGRC11: -3,38% / R$ 106,28
BZLI11: -2,74% / R$ 17,02
BLMR11: -2,32%/ R$ 7,57
O que é o IFIX
O IFIX é um indicador criado pela Bolsa de Valores de São Paulo (B3) e tem como objetivo a medição da performance de uma carteira composta por cotas de Fundos Imobiliários.
