Aluguel comercial subiu 2,62% em 2021, maior alta em 8 anos, aponta FipeZap
O índice FipeZap aponta alta de 2,62% no preço do aluguel comercial em 2021, o maior avanço desde 2013, aponta relatório de dezembro do último ano divulgado nesta terça-feira (25). Apesar do avanço, a cotação média ficou abaixo da inflação, tanto segundo o IPCA, que fechou o ano com avanço de 10,06%, quanto pelo IGP-M, 17,78%.
Segundo o levantamento, o retorno médio do aluguel comercial – razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis comerciais – fechou o ano em 5,55%, acima da rentabilidade média dos imóveis residenciais, de 4,66% ao ano.
Ainda assim, com o avanço da inflação e aumento da taxa de juros, a rentabilidade do setor ficou abaixo do retorno médio de aplicações financeiras de referência, como investimentos em renda fixa.
Em São Paulo, o valor do aluguel comercial avançou 3,78% em 2021, enquanto o valor de venda subiu 1,38%, resultando em um rental yield de 5,9%.
Curitiba foi a cidade, entre o grupo pesquisado, que registrou o maior aumento do aluguel comercial no ano: alta de 8,68%. Já o valor de venda, também o maior das cidades pesquisadas, avançou 6,30%, e o rental yield ficou em 4,5%.
Na outra ponta, Salvador registrou o maior recuo do preço do aluguel, com queda de 1,23%. O preço de venda caiu 2,44% e o rental yield ficou em 7,6%.
Florianópolis registrou a maior recuo no preço de venda, com queda de 3,42%. O preço do aluguel recuou 0,13% e o rental yield ficou em 4,9%.
São Paulo tem o aluguel comercial mais caro
A cidade de São Paulo continua na liderança do aluguel comercial mais caro do País, segundo o índice FipeZap: R$ 45,68 por metro quadrado, 21,0% acima do segundo lugar, o Rio de Janeiro, com preço médio de R$ 37,74.
São Paulo é também a única cidade acima da média ponderada das dez cidades, em R$ 38,02.
O mais aluguel barato fica em Curitiba, R$ 27,68 em média, e Belo Horizonte segue com R$ 29,34.
Em relação à venda de imóveis comerciais, São Paulo também lidera com preço médio de R$ 9.719 por metro quadrado, 7,3% acima do Rio de Janeiro, com R$ 9.050. Em Salvador, o metro quadrado sai em média por R$ 5.191, o mais baixo, enquanto em Belo Horizonte fica por R$ 6.834.
Na capital paulista, o aluguel mais caro fica nos bairros Itaim Bibi, R$ 70,34 /m², Vila Olímpia, R$ 62,73 /m² e Pinheiros R$ 62,38/m².
