Novembro foi um mês favorável para os investimentos de renda variável. Tanto as ações quantos os fundos imobiliários (FIIs) surfaram no otimismo dos investidores, em meio às notícias a respeito das vacinas contra a Covid-19.
Segundos dados da SmartBrain, 58,2% dos fundos imobiliários fecharam o último mês no verde. No início da pandemia, em março, este número era de apenas 36%.
Apesar do bom desempenho dos fundos, pesquisas recentes mostram que o mercado imobiliário ainda não se recuperou totalmente.
O índice FipeZap de Venda e Locação Comercial mostrou que o preço médio de venda de imóveis comerciais caiu 0,35% na comparação de outubro com setembro. Já o valor médio de locação na mesma base caiu 0,29%.
Confira os cinco FII que mais se valorizaram em do dia 3 de novembro ao dia 30.
- General Shopping e Outlets do Brasil (GSFI11): alta de 26,95%
- Mérito Fundos de Ações Imobiliárias (MFAI11): alta de 20,78%,
- RB Capital Renda II (RBRD11): alta de 20,3%
- Riza Arctium Real Estate (GSFI11): alta de 12,21%
- Torre Almirante (ALMI11): alta de 11,8%
A SUNO Notícias conversou com especialistas para entender o que provocou as variações de preço destes FIIs. Vale destacar que esta não é uma recomendação de investimentos.
Confira as explicações:
General Shopping e Outlets do Brasil
O General Shopping e Outlets do Brasil (GSFI11) teve valorização de 26,95% em novembro, fechando o mês avaliado com sua cota avaliada em R$ 3,20.
Administrado pela Planner, o fundo trabalha principalmente com espaços para shoppings e outlets, setor negativamente impactado pela pandemia, em meio às medidas de isolamento social.
Mesmo com a reabertura, os shoppings mantiveram restrições no funcionamento.
Com a perspectiva de uma vacina para a Covid-19, o setor de shopping centers voltou a subir, e não apenas em relação aos fundos imobiliários.
No último mês, por exemplo, a BR Malls (BRML3), companhia que contrala vários shoppings, valorizou cerca de 25%.
Mérito Fundos De Ações Imobiliárias
O Mérito Fundos de Ações Imobiliárias (MFAI11) e um fundo de fundos, ou seja, investe em cotas de outros FIIs e ações de companhias do setor imobiliário.
Este FII fechou novembro subindo 20,78%, sendo negociado a R$ 137,49 no último dia do mês.
Como um fundo que adquire cotas de outros fundos, o crescimento do fluxo de capital no setor impulsionou o Mérito.
Fundo Imobiliário RB Capital Renda II
O RB Capital Renda II (RBRD11) é um fundo de tijolo que foca seus investimentos em propriedades voltadas para companhias do varejo, tanto nacionais quanto multinacionais.
Assim como os segmentos de shoppings, o setor do varejo também sofreu muito com as medidas de restrição impostas para conter a pandemia da Covid-19 e, agora, vê uma recuperação.
Fundo Imobiliário Riza Arctium Real Estate
O fundo Riza Arctium Real Estate (ARCT11), que tem como política comprar imóveis operacionais de empresas, de preferência do setor da indústria, para alugá-los, subiu 12,21% em novembro.
No final de novembro, o Riza Arctium Real Estate e o BTG Pactual (BPAC11) assinaram um compromisso para compra de um imóvel em Goiânia no valor de R$ 15,5 milhões, que renderá ao fundo R$ 125.937,50 em aluguel mensal, ou R$ 5,40 por cota.
Torre Almirante
O fundo Torre Almirante (ALMI11), que possui como único ativo 40% da Torre Almirante, prédio corporativo de alto padrão situado no centro do Rio de Janeiro, subiu 11,8% em novembro.
Nos últimos dias do mês, houve um pico no preço das cotas.
Os únicos inquilinos do prédio do fundo imobiliário, até então, são a Caixa Econômica Federal e o WeWork, que tem ali uma sede que ocupa 20% do prédio.
A Suno Notícias alerta que esta nota sobre fundos imobiliários (FIIs) não configura, de forma alguma, uma recomendação de investimento.
