A redução das taxas de juros é uma excelente notícia para o setor imobiliário. Com a Selic em 11,75% e possibilidade de novas reduções nas próximas reuniões do Comitê de Política Monetária (Copom), investir no mercado imobiliário em 2024 pode ser ainda melhor, principalmente por meio dos fundos imobiliários (FIIs).
O Suno Notícias conversou com Marcelo Murad, diretor de Real Estate da Apex Partners, gestora de recursos focada em mercados regionais.
O gestor disse que o setor imobiliário é impactado por variáveis como crescimento econômico, desemprego baixo, massa salarial crescente e índice de confiança estável. Nesse cenário, o componente que faltava era a taxa de juros em patamar mais baixo.
Segundo o Boletim Focus, a Selic deve fechar o ano que vem em 9,25%. Por isso, as estimativas da gestora para o próximo ano são muito positivas, incluindo os fundos imobiliários.
Veja por que os fundos imobiliários estarão mais fortes no próximo ano
Quando o Banco Central iniciou este ciclo de baixa dos juros em agosto de 2023, todos os indicadores que impactam o setor imobiliário entraram em tendência positiva. “Há muito tempo isso não acontecia”, afirma o diretor de Real Estate da Apex.
Murad explica que já tivemos taxas de juros mais baixas, mas sem crescimento econômico e desemprego alto. O país já passou também por período de crescimento econômico elevado, mas com desemprego alto e taxas de juros “para cima”.
Atualmente, o momento é de grande otimismo com o ambiente positivo para a indústria imobiliária, crava o gestor. Isso significa que os fundos imobiliários que atuam em diferentes frentes do mercado devem se beneficiar.
Com os juros mais baixos, os investimentos no setor ficam mais atrativos. Além disso, o retorno em dividendos dos fundos imobiliários tornam-se ainda mais interessantes, superando os ganhos da renda fixa tradicional.
Em 2024, é esperado que todos os segmentos do setor imobiliário fiquem em alta. “Vamos continuar com o residencial de médio e alto padrão com valorização e boa velocidade de venda”, diz Murad.
O diretor de Real Estate da Apex também explica que o setor residencial de baixa renda deve ser beneficiado, principalmente, com a “reformulação do Minha Casa, Minha Vida, impulsionado com as taxas mais baixas de desemprego e aumento de renda”.
Qual setor atua a Apex?
A gestora tem como foco o desenvolvimento do mercado de capitais fora de São Paulo, em regiões pujantes economicamente. Além do Espírito Santo, a Apex também atua em Santa Catarina e Paraná.
“Há 10 anos a gestora atua no mercado residencial de alta renda”, destaca Murad. Além disso, a gestora também está presente no setor de condomínios logísticos, e investe em loteamentos de alto padrão.
