Um importante segmento de todo o mercado financeiro nacional é o Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI).
O SFI é um órgão vital do mercado imobiliário, garantindo o seu bom funcionamento e, consequentemente, a possibilidade que os indivíduos tenham formas acessíveis de financiar seus imóveis.
O que é o Sistema de Financiamento Imobiliário?
Criado pela Lei 9.514/97, o Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI) é responsável por qualquer assunto relativo ao financiamento de imóveis que não seja abrangido pelo SFH (Sistema de Financiamento Habitacional).
Portanto, a atividade do SFI normalmente é mais direcionada a utilização de recursos de investidores institucionais, que possuem quantias expressivas para realizar financiamentos no mercado imobiliário, e a financiamentos de imóveis “não populares” para pessoas físicas ou jurídicas
Diferenças entre o SFI e o SFH
Para que seja entendido definitivamente do que se trata o Sistema de Financiamento Imobiliário, é fundamental compreender as diferenças entre o SFI e o SFH, já que ambas as entidades atuam de forma complementar para o mercado de imóveis. Isso pode ajudar que o consumidor saiba a quem recorrer ao necessitar de um financiamento imobiliário.
Uma grande diferença importante de ser especificada é que, enquanto no SFI a garantia é a alienação fiduciária, no SFH a garantia é a hipoteca do imóvel.
Além disso, o FGTS pode ser utilizado como nos contratos apenas do SFH, apenas se:
- Contribuição de pelo menos 3 anos no regime do FGTS;
- Contrato de trabalho ativo na data de concessão do financiamento ou com saldo de, pelo menos, 10% do valor do imóvel na conta do vinculada ao FGTS;
- Contratantes não podem ter outros financiamentos relacionados ao FGTS.
O SFI promove maior segurança aos bancos já que a alienação fiduciária permite uma retomada mais ágil do imóvel em caso de inadimplência, já que a propriedade continua sendo da instituição até a quitação da dívida.
Para linhas populares, o SFH costuma ser mais vantajoso. Em contrapartida, para outras situações, a flexibilidade do SFI pode ser mais benéfica para o consumidor.
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Características do financiamento do SFI
Para pessoas físicas ou jurídicas que buscam financiar imóveis mais caros ou com parcelas mais altas a serem pagas, o SFI pode ser a melhor opção.
As principais características do financiamento realizado pelo Sistema de Financiamento imobiliário, são:
- Não há definição de um valor máximo possível para o imóvel;
- O consumidor pode optar por pagar parcelas mais altas para encurtar o tempo do financiamento;
- A alienação de imóvel como garantia pode trazer melhores condições para quem busca financiamentos;
- O valor financiado pelo SFI pode alcançar até 90% do valor do imóvel;
- Prazo de quitação de dívidas de até 35 anos (420 meses);
- Juros que, normalmente, variam de 12% a 16% ao ano.
Qual sistema escolher para financiamento?
Obviamente, para cada circunstância existirá uma opção mais correspondente com as necessidades do indivíduo.
Vale ressaltar que o SFI possui algumas restrições, como o teto do valor do imóvel, por exemplo, que não contempla a necessidade de várias pessoas que buscam financiamentos no setor imobiliário.
Dessa forma, sempre ao procurar formas de financiamento, seja este para imóveis ou qualquer outro bem de valor, é necessário garantir que as condições impostas no contrato do financiamento serão plenamente cumpridas, já que, em casos de não cumprimento, o consumidor pode complicar muito a sua vida financeira.
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