RBGS11 iniciou suas atividades em ago/2011 e durante a sua própria construção até out/2013, pagou um prêmio de locação (RMG = Renda Mínima Garantida) de 85% do CDI.
Com representatividade limitada no IFIX (0,16%), o RBGS11 apresenta ainda uma base de cotistas relativamente baixa frente a seus pares.
RB Capital General Shopping Sulacap, negociado com o código (ticker) RBGS11, é um FII do setor de Shoppings Centers listado na B3.
Entre out/2013 e out/2016 (36 meses), o Gestor tinha a premissa de continuar pagando a RMG “ou” o resultado real líquido apurado mês a mês.
Cabe reforçar que o lucro mensal deste FII não foi maior do que a RMG durante esta fase, sendo que após out/2016, portanto, o Fundo passou a receber as receitas líquidas apuradas diretamente por esta operação.
O FII RBGS11 tem participação direta de 44% do Parque Shopping Sulacap, localizado no Rio de Janeiro (capital), com Área Bruta Locável (ABL) de 28.755,71 m² (*), contando com 169 lojas, 1.257 vagas de estacionamento (GS PARK) e 07 salas de Cinema.
(*) Houve uma alteração no ABL do Shopping de 28.761,60 m² para 28.755,71 m² devido a mudanças de layout por exigências legais, que levaram a alterações de tamanho e disposição das Lojas.
Neste sentido, a ABL referente ao FII RBGS11 é de 12.652,51 m².
Um ponto importante a considerar é que esta operação tem como público alvo as classes B e C, lembrando que o resultado do Fundo desde a sua inauguração segue bastante desafiador fazendo com que este FII tenha um resultado histórico ainda muito limitado desde o IPO.
RBGS11 tem uma média mensal de Vendas entre R$ 15 e R$ 20 milhões considerando um Fluxo na ordem de 70 mil veículos.
Dados RBGS11
- Administrador: Oliveira Trust DTVM
- Gestor: RB Capital Asset Management
- Segmento: Shopping Center / Varejo
- Patrimônio Total atual: R$ 107 milhões
- Taxa de Administração e Gestão: 0,23% ao ano
- Taxa de Performance: Não há
- Início do Fundo: 2011
- Número de Cotistas: 1.933
- Número de Cotas do RBGS11: 1.078.000
