O investidor vive no presente e o mercado, no futuro
O tempo dentro dos investimentos é relativo. Você pode pensar que tem tempo de sobra para tomar alguma decisão, porém, quando menos percebe, o mercado já te passou para trás.
Inúmeros investidores repetem os discursos “quando chegar mais perto do fim do contrato, eu vendo”, ou ainda, “quando a Selic parar de subir, eu compro”.
Contudo, o que eles não consideram é que o mercado está sempre se adiantando. Vamos a alguns exemplos mais específicos.
Exemplos de evolução de mercado
Alguns fundos imobiliários têm uma renda mínima garantida que gera rendimentos para o fundo enquanto o imóvel em questão está vazio. Com isso, o FII pode gerar uma boa renda para o cotista, mesmo sem um inquilino pagando.
O raciocínio que muitos têm é de esperar essa renda chegar mais próxima do final para aproveitar os rendimentos do período e ainda conseguir vender suas cotas por um valor alto.
Infelizmente, não é assim que acontece geralmente. O mercado está sempre olhando para frente para precificar seus ativos. Ou seja, é muito possível ver a cotação desse mesmo ativo caindo meses antes do fim da renda mínima acabar, pois os investidores já começam a sair de suas posições antes mesmo que a renda sofra.
Como a Selic afetou os FIIs de tijolo
Outro exemplo mais recente que podemos analisar é o da precificação dos FIIs de Tijolo enquanto a Selic saía de 2% para quase 14%.
Esses ativos estavam severamente descontados, porém, seus rendimentos não se comparavam aos dos FIIs de Papel. Assim, alguns investidores definiram que a estratégia seria de aguardar a Selic parar de subir para começarem a comprar os tijolos.
Entretanto, hoje, a Selic ainda não teve suas elevações oficialmente encerradas e os FIIs de Tijolo, em poucos dias, já subiram consideravelmente, apresentando 15% de valorização em alguns casos.
E essas pessoas que ainda estavam esperando acabaram perdendo uma boa valorização. Isso porque o mercado está mais de olho nos juros futuros do que na Selic atual.
Esses exemplos foram para mostrar que a bolsa de valores não espera as coisas acontecerem para depois precificar os investimentos, ela atua sempre olhando para o futuro.
Se as perspectivas são positivas, as coisas devem se valorizar, se forem negativas, devem desvalorizar. Portanto, defina sua estratégia e invista para o longo prazo, sem deixar que os movimentos de curto prazo te desviem do seu caminho.
