IGMI-C: entenda mais sobre o Índice Geral do Mercado Imobiliário Comercial

Para os investidores de renda variável, sobretudo dos fundos imobiliários, existem diversos indicadores de mercado que são essenciais para avaliar quais são os melhores investimentos. Dentro desse cenário, conhecer o que é o IGMI-C e como ele funciona é de fundamental importância.

Afinal, o IGMI-C é um dos mais importantes indicadores econômicos-financeiros relacionados ao mercado imobiliário nacional.

O que é o IGMI-C?

O IGMI-C é o Índice Geral do Mercado Imobiliário Comercial. Basicamente, o índice IGMI busca demonstrar da forma mais completa possível, a valorização e o rendimento gerado pelos imóveis comerciais em determinado período.

O índice foi criado e lançado pelo FGV (Fundação Getúlio Vargas) e tem como um dos seus maiores apoiadores a Bovespa, atual B3, o que demonstra a grande relevância deste indicador para o mercado financeiro.

Qual é o objetivo do IGMI-C?

Diversos são os índices do mercado financeiro. Cada um busca demonstrar algum tipo de informação específica para o investidor.

No caso do índice IGMI-C, o mercado em foco é, obviamente, o mercado imobiliário comercial.

Logo, é possível destacar como principais objetivos do índice IGMI-C:

• Ser referência para investidores no setor de imobiliário, traduzindo momentos de alta e baixa no mercado de imóveis;
• Ser referência na análise macroeconômica, analisando a variação no valor de ativos reais e de extrema importância para a economia brasileira.

Como o índice é calculado?

Para, de fato, compreender um índice do mercado financeiro, é interessante entender como tal indicador é calculado e/ou composto.

No caso do IGMI-C, a divulgação do resultado do índice é feita de 3 formas distintas: retorno da renda, do capital e total.

• Retorno da renda em t = ROLt / (Vt-1 + It)
• Retorno do capital em t = [(Vt – Vt-1) – It + At] / (Vt-1 + It)
• Total em t = Retorno da renda em t + Retorno do capital em t

Aqui, “ROL” é Receita Operacional Líquida, “V” é Valor avaliado do empreendimento, “I” é Investimentos em reformas e otimizações e, por fim, “A” é Alienações totais ou parciais.

Portanto, diferente de outros índices do mercado financeiro que são compostos por vários ativos da bolsa, a composição do IGMI é constituída pela fórmula descrita acima.

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É possível investir no IGMI-C?

O IGMI-C é um indicador financeiro, e não um ativo que pode ser comercializado na bolsa de valores.

Além disso, não existe nenhum investimento que seja referenciado ao índice, como um ETF, por exemplo.

Portanto, não é possível que o investidor tenha a sua rentabilidade atrelada ao índice geral do mercado imobiliário.

Todavia, é importante destacar que, mesmo assim, o índice tem grande relevância analítica para fundamentar as decisões de investimento.

O mercado imobiliário é de extrema relevância para os investimentos de renda variável.

Ao analisar o histórico do IGMI, o investidor pode entender momentos de alta e baixa no mercado imobiliário, analisando o padrão histórico e, assim, fundamentar mais profundamente algumas decisões na gestão pessoal de seus investimentos.

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