HGLG11: O maior fundo de galpões logísticos da bolsa de valores

Tenho boas ofertas de terrenos para construção de galpões para logística e industriais: 1- Terreno com 235.202,203 m2 de frente para Rodovia Presidente e frente para sua marginal (Av General Motors) is este terreno divide toda sua lateral e fundos com a Fabriva da General Motors em São José dos Campoe. Preço m2 R$300,00. [06/03/2023 17:00:03] Ernani Marcondes Filho: Segue apresentação de um terreno industrial, composto por 04 Plateaus já terraplanados, pronto para construção, e no Plateaus 01 já existe uma construção seminova de PRÉDIO INDUSTRIAL de excelente qualidade com 15.630,77 m² instalada lá fábrica de Auto Peças em funcionamento. Segue em anexo croquis com os 04 Plateaus e foto Google Earth delimitando todo terreno. De acordo com a legislação vigente para Áreas industriais em Jacareí-SP a taxa de ocupação é de 70% e o coeficiente de aproveitamento é de 1,4 vezes área do terreno. LOCALIZAÇÃO DOS IMÓVEIS EM OFERTA: Imóvel localizado de frente para Rodovia Presidente Dutra, ao lado do Posto Frango Assado: - São Paulo: 80 Km - Aeroporto Internacional de Guarulhos: 45 Km - Jacareí- Centro: 4 Km - São José dos Campos: 10 Km - Campinas: 130 Km - Campos do Jordão: 95 Km - Litoral Norte: 100 Km - Taubaté: 50 Km - Rio de Janeiro: 350 Km Rodovias Próximas - Frente Presidente Dutra - Rodovia Dom Pedro I(Campinas): 1,5Km - Rodovia Carvalho Pinto: 4 Km ÁREAS TERRENO DOS PLATEAUS ÁREA TOTAL ÁREA TERRAPLANADA - Plateau 1 - 55.508,00 m² 41.929,61 m² - Plateau 2 - 60.696,66 m² 45.848,19 m² - Plateau 3 - 6.301,86 m² 4.760,29 m² - Plateau 4 - 22.714,39 m² 17.157,96 m² TOTAIS 145.220,00 m² 109.696,05 m² PLATEAU 1 - Terreno 41.929,61 m² - (terraplanado) - Construção 15.630,77 m² - Taxa ocupação 70% de 55.508 m² = 38.855,60 m² Terreno já ocupado = 15.630,77 m² Área disponível Plateau 1 p/construção = 23.224,83 m² - Coeficiente Aproveitamento 1,4 X Área Terreno 55.508 m² x 1,4 = 77.711,20 m² de Construção OBS.: É possível pela legislação ocupar 70 % do solo, 23.224,83 m² x 70% = 16.257,38 m², ou seja, praticamente dá para se dobrar a Área construída do Plateau "1" NOSSA AVALIAÇÃO I - Terreno 145.220,00 m² x R$ 250,00 = R$ 36.305.000,00 II - Área Construída 15.630,77 m² x R$ 2.500,00 = R$ 39.076.925,00 TOTAL CUSTO R$ 75.381.925,00 III - Taxa Comercialização de 25% s/custo = R$ 18.845.481,00 IV - Valor Final nossa avaliação = R$ 94.227.406,20 Valores estipulados pela Vendedora Para os 03 Plateaus e Plateau 01 com unidade Fabril: Euros 13.500.000,00; Valor locatício a ser pago pela Vendedora R$ 388.000,00 Contrato por 10 anos podendo ser estendido Reajuste de Aluguel Anual pelo IGP-DI Ernani Marcondes Filho USA: +1 (561)563-1286 BR: +55(12)99184-7700Responder