Como descobrir se meu fundo imobiliário está alavancado?
A alavancagem é uma preocupação de muitos investidores, pois, ela indica quantas dívidas e obrigações o fundo apresenta.
Essa preocupação é ainda mais justificável quando o fundo imobiliário não está com uma estrutura financeira confortável para honrar com seus compromissos.
Aumento de empréstimos via CRIs
Nos últimos anos, a prática de comprar imóveis a prazo ou de tomar empréstimos via Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) tem se tornado cada vez mais recorrente.
Afinal, quando bem-feita, isso pode potencializar os rendimentos dos cotistas e melhorar a performance do fundo. Portanto, é uma ferramenta que todo fundo deveria ao menos considerar.
Entretanto, as alavancagens não são todas iguais e, mesmo com boas intenções, podem se tornar grandes problemas para o gestor e seus investidores.
Exemplos de alavancagem
Por exemplo, as dívidas com prazos e índices de correção descasados com os contratos do portfólio do fundo já são alertas para o cotista, pois é justamente esse descasamento que pode desencadear problemas financeiros, ainda mais se o fundo não tiver caixa suficiente disponível.
Assim, nesta edição do FIIkipedia, vamos aprender como identificar quando um fundo imobiliário apresenta alguma obrigação.
A fonte principal e que deveria ser seu primeiro passo é o Relatório Gerencial. Uma boa gestora será transparente sobre a situação do fundo e publicará todos os detalhes de uma possível alavancagem no relatório.
Porém, infelizmente, não são todos os fundos com essa transparência e comunicação. Portanto, pode ser que você não tenha sucesso por este caminho.
O que é o informe mensal?
Felizmente, existe um documento auditado e padrão que pode mostrar os valores que buscamos: o informe mensal.
Basta abrir o informe mensal mais recente do fundo em questão e descer para o final do documento, como mostrado na imagem a seguir. Você consegue encontrar esse tipo de documento no Status Invest, por exemplo.
