É possível que alguns fundos imobiliários da sua carteira estejam sendo negociados a valores mais baixos do que você pagou inicialmente. Afinal, estamos falando de renda variável, ou seja, os preços podem oscilar.
E pode ser que esse seu prejuízo esteja em patamares mais elevados dependendo de quais ativos comprou e em que momento, já que estamos em um cenário mais negativo da bolsa.
Será que isso é motivo para se desesperar?
Não é um sentimento ótimo olhar para nossas carteiras e vermos que temos um patrimônio investido menor do que tínhamos inicialmente.
Por conta disso, uma pergunta que recebemos com bastante frequência é se devemos vender um ativo quando ele começa a cair muito.
E a nossa resposta é: depende.
Por onde começar?
Antes de tomar qualquer tipo de decisão, existe uma tarefa necessária. Só depois dela você poderá fazer algum tipo de movimentação em sua carteira. Pular essa etapa pode ser o que fará você, de fato, perder dinheiro.
Para podermos entender se é necessário vender um ativo ou até se ele é uma oportunidade de compra, precisamos buscar entender o porquê ele está caindo. Este é o primeiro passo.
Como analisar a queda de um FII?
Frequentemente, os fundos imobiliários caem por motivos externos não relacionados a sua qualidade. Por exemplo, quando os juros futuros sobem, os FIIs tendem a cair. Porém, sua qualidade continua a mesma.
Ou seja, esse é um cenário que pode apresentar diversas oportunidades de compra, já que a qualidade se manteve e apenas os preços caíram.
Portanto, se o fundo estiver caindo, mas você identificar não haver nenhum problema específico com ele, você pode avaliar aumentar sua posição.
Entretanto, se encontrar algum problema grave, devemos ir para o segundo passo: avaliar se esse problema pode piorar ainda mais.
Como saber quando vender um FII?
Caso este seja o caso, então vender suas cotas e realizar o prejuízo antes que ele se torne ainda maior, pode ser o melhor caminho.
Porém, precisamos tomar um certo cuidado neste processo. Alguns problemas podem ser resolvidos com mais facilidade do que outros. Você precisa, no possível, tentar medir quão complexo é resolvê-lo.
Se for algo mais simples, como uma vacância pontual em um excelente imóvel, aguardar pode ser o melhor caminho.
Por outro lado, se for um problema judicial que pode durar anos e há uma boa chance de perder o caso, talvez seja necessário se desfazer do ativo o mais rápido possível.
A importância de acompanhar o mercado
Por fim, esse tipo de decisão só pode ser tomado por investidores que acompanham seus investimentos. Não há como tomar uma boa decisão sem um devido acompanhamento.
Então, deixo aqui meu reforço para que você sempre leia os Relatórios Gerenciais de seus fundos imobiliários e acompanhe os Radares de FIIs para assinantes, com os resumos e análises dos principais acontecimentos.
