Os fundos imobiliários, em sua maioria, são negociados entre R$ 80,00 e R$ 120,00 por cota. Nesse intervalo, já é possível investir em quase todos os FIIs disponíveis no nosso mercado.
No entanto, gradativamente novos fundos imobiliários estão surgindo na casa dos R$ 10,00 por cota. Será que essas são as melhores opções de investimento?
Vantagens e desvantagens de investir com R$10 e R$100
Uma coisa é inegável, os FIIs com cotas menores são mais acessíveis e permitem que novos investidores testem o mercado com menos dinheiro. Quem ainda tem receio de investir na bolsa de valores pode se sentir mais confortável colocando R$ 10,00 em vez de R$ 100,00.
Além disso, outro benefício é a capacidade de reinvestimento. Quando um investidor atingir a marca de R$ 10,00 por mês de renda passiva, ele já conseguirá comprar cotas novas utilizando apenas os rendimentos de seus próprios FIIs, potencializando os juros compostos de sua carteira.
Fazer isso com cotas de R$ 100,00 também é possível, porém exige um pouco mais de tempo.
Mas entraremos agora no ponto mais importante:
Os fundos imobiliários de R$ 10,00 são mesmo melhores do que os de R$ 100,00 ?
A resposta é: não necessariamente. O valor da cota isoladamente não nos diz nada sobre a qualidade do ativo. Ele só representa a quantia necessária para comprar uma cota.
Antes de olhar o preço do ativo, a primeira coisa a se fazer é estudar como aquele FII funciona e determinar sua qualidade. Só então podemos avaliar o preço. Existem FIIs excelentes e FIIs ruins independentemente da faixa de preço.
Um outro aspecto importante de se entender é que o retorno dos FIIs, ou seja, o quanto pagam mensalmente, é proporcional. Isso quer dizer que um FII de R$ 10,00 não é necessariamente mais barato do que um de R$ 100,00.
Exemplo de FII que custa R$10
Digamos que o FII de R$ 10,00 te entregue R$ 0,05 por cota mensalmente e o FII de R$ 100,00 te entregue R$ 0,60. À primeira vista, parece que R$ 10,00 é mais barato, afinal, seria necessário desembolsar menos. Contudo, se olharmos seus retornos proporcionais, veremos que o FII de R$ 100,00 entregou um retorno de 0,6% enquanto o de R$10 entregou 0,5%.
Com isso, em relação ao preço e retorno, podemos notar que o fundo com a cota de R$ 10,00 acaba saindo mais caro do que o de R$ 100,00, proporcionalmente falando.
Portanto, jamais olhe um fundo apenas pelo valor de sua cota e muito menos apenas pelo seu rendimento. A análise de um fundo imobiliário precisa ser feita de forma completa, analisando o contexto inteiro.
É somente com todas as informações em mãos será possível chegar a uma conclusão sobre determinado ativo ser ou não um bom investimento.
