Arrendamento: saiba como fazer e quais as suas vantagens

Arrendamento é um tipo de contrato muito interessante para quem quer alugar um imóvel, mas deseja comprá-lo em algum momento no futuro.

Sendo assim, é importante conhecer o conceito de arrendamento e sua importância, bem como sua diferença do contrato de aluguel.

O que é arrendamento?

Arrendamento é um contrato de cessão entre duas partes, onde um proprietário repassa seu bem para outra pessoa utilizar, mediante o pagamento de remuneração.

A transação de arrendamento envolve sempre duas partes: o arrendatário, parte usuária do bem arrendado, que irá usufruir do mesmo; e o arrendador: parte proprietária do bem arrendado, que cede os direitos de uso ao arrendatário.

Ou seja, esse tipo de negociação funciona como uma espécie de locação, onde uma pessoa cede à outra o direito de utilizar um bem por determinado período. Nesse tempo, pode ocorrer valorização do imóvel, de forma benéfica para o arrendador.

Em troca, o usuário efetua o pagamento pelo uso, geralmente de forma periódica – ou seja, mensal, semestral ou anual.

Além disso, durante a vigência do período em que o imóvel está arrendado, o arrendatário também se torna responsável pela manutenção e despesas referentes ao bem.

Por causa de sua importância para a economia, é fundamentar entender o que é arrendar significado e quais são suas particularidades quando comparados ao aluguel.

Qual a diferença entre arrendamento e aluguel?

Muitas vezes, o processo de arrendar um bem pode ser confundido com um simples aluguel. Porém, a diferença entre os dois está na possibilidade do arrendatário, ao final do contrato, comprar definitivamente o bem.

Esta opção é dada já no contrato de arrendamento. Por meio dela, o arrendatário pode utilizar parte do que foi pago durante o decorrer do contrato para abater no valor final da compra.

Muitas vezes, as pessoas ficam em dúvida entre comprar ou alugar uma coisa. Alugar é pagar pelo uso, sendo mais barato do que comprar – no entanto, é sempre importante estar atento às cláusulas de aluguel.

Mas ao comprar, se tem a propriedade total para fazer o que quiser com o bem. Porém, existe um tipo de operação que funciona como um aluguel e uma compra ao mesmo tempo: o arrendamento.

Quais os tipos mais comuns de Arrendamento?

Os tipos de arrendamento são:

• Comercial;
• Rural;
• Mercantil;
• De Royalties.

 1. Arrendamento Comercial

Primeiramente, o arrendamento comercial ocorre quando decide-se arrendar pontos comerciais – como lojas, pontos de venda, estabelecimentos, imóveis comerciais, entre outros.

De fato: muitas pessoas desejam saber como arrendar uma empresa, mas não sabem como funciona o processo.

Nesse caso, o proprietário repassa ao arrendatário o direito de explorar o imóvel comercialmente, mediante o pagamento de um aluguel.

Portanto, ao se perguntar o que é arrendar um comércio, basta dizer que é o tipo de contrato de arrendamento usado para que se possa usar um ponto comercial.

2. Arrendamento Rural

Em segundo lugar, o contrato de arrendamento rural ocorre quando o arrendatário adquire o direito de utilizar, totalmente ou parcialmente, uma propriedade rural.

Normalmente, esse tipo de transação se destina para a produção agropecuária ou de atividades relacionadas.

3. Arrendamento Mercantil

Também conhecido como leasing, o arrendamento mercantil é a forma mais popular desse tipo de operação. Com ele, um banco ou sociedade mercantil adquire o bem e o repassa para o uso do arrendatário.

Esse, por sua vez, paga para usufruir do objeto de forma parcelada e com juros, podendo adquiri-lo no final do contrato.

Logo, esse tipo de operação pode ser considerada, de certa forma, uma forma de financiamento. A vantagem, nesse caso, é a incidência de juros menores e a possibilidade de desistir do negócio sem grandes perdas financeiras.

4. Arrendamento de royalties

Ao contrário do que se pensa, o arrendamento também pode ser feito sobre ativos intangíveis – como patentes, inovações e direitos autorais.

Nesses casos, geralmente o inventor ou dono dos direitos não tem condições financeiras para comercializar o seu bem.

Logo, ele pode arrendar os direitos de exploração o bem para alguém, mediante o pagamento de royalties e por tempo determinado.

Como calcular um arrendamento?

Para calcular arrendamento, basta verificar o contrato e quanto foi estipulado pelo pagamento, bem como sua periodicidade (que, na maioria dos casos, é mensal).

No entanto, é importante estar atento para determinadas cláusulas, como algum pagamento excepcional por quebra de contrato e também para os reajustes de aluguel, que podem encarecer o contrato com o tempo.

De fato: em períodos de alta da inflação, os índices mais usados em contratos envolvendo imóveis, como o Índice Geral de Preços ao Consumidor (IGP-M), tendem a aumentar.

Portanto, a melhor estratégia para saber quanto se irá pagar é verificar os índices usados para o reajuste do contrato e se planejar.

Por fim, vale notar que no caso de imóveis comerciais, é fundamental fazer o contrato de arrendamento comercial para evitar qualquer tipo de problema legal envolvendo as empresas.

Assim, é útil entender separadamente os cálculos de arrendamento.

Como calcular arrendamento comercial?

A regra base utilizada para calcular o valor do arrendamento comercial é a aplicação do valor entre 0,5% e 1% ao mês, sobre o valor de avaliação do imóvel.

Por exemplo, em um contrato de arrendamento comercial que o imóvel é avaliado em R$200 mil. O aluguel deve ser entre R$2000 e R$1000.

Cálculo do arrendamento rural?

Enquanto, o arrendamento rural é referente a área total do imóvel, sendo que o valor não pode ser superior a 15% do valor da terra.

Além disso, este é um dos tipos de arrendamento em que estão incluídas benfeitorias, com estas definidas no contrato.

Por fim, vale destacar que se o arrendamento for feito parcialmente, o custo do aluguel não pode ser superior a 30% do valor da área que foi arrendada.

Cálculo do arrendamento mercantil?

Para se calcular o arredamento mercantil, ou leasing, é necessário dividir a prestação deste tipo de arrendamento pelo preço do ativo e, por fim, multiplicar o resultado por 100.

Vale destacar que para ser considerado um arrendamento vantajoso, o resultado deve ser inferior a 1,1.

Cálculo do arrendamento royalties?

Talvez este seja o mais complexo, pois, em grande parte das vezes, se trata de uma propriedade intelectual que o criador não tem capital para investir.

Dessa forma, diversos fatores interferem na equação realizada.

Em grande parte das vezes, o que é arrendado é o direito de explorar aquela criação, sendo que haverá o pagamento de royalties ao criador por um período pré-determinado.

Quais as vantagens do arrendamento?

Muito utilizado no mercado, o arrendamento de imóvel é uma operação que apresenta diversas vantagens para ambas as partes.

Para o arrendador, a transação é uma forma de rentabilizar e potencialmente vender o seu bem. Já para o arrendatário, o arrendamento seria uma opção mais econômica de compra

Inicialmente, ele pagaria apenas pela utilização do bem, como se fosse um aluguel. Mas caso goste da experiência, ele tem a opção de compra-lo logo em seguida – descontando o que já foi pago pelo uso no valor total da compra.

Por ser um contrato simples e com benefícios para ambas as partes, arrendar é uma opção muito procurada por empresas e pessoas, principalmente no mercado de imóveis e veículos.

De fato, é uma alternativa interessante para quem precisa alugar um bem, mas também possui a pretensão de comprá-lo no futuro.

Você ainda tem dúvidas sobre arrendamento e seu funcionamento? Comente abaixo para que possamos te ajudar.

Vantagens para proprietários

Para o proprietário, tão importante quanto entender o seu funcionamento, é saber responder à pergunta: por que fazer arredamento?

Em suma, é possível elencar os seguintes pontos:

• Rentabilização do ativo por meio da utilização;
• Independência financeira;
• Constituição de um patrimônio pago por terceiros;
• Utilização de um ativo em períodos de instabilidade financeira ou crise.

Vantagens enquanto inquilinos

Além disso, existem vantagens do arrendamento para o inquilino.

No caso, é possível citar os seguintes tópicos:

• O proprietário é responsável pela manutenção e reparação de avarias no imóvel;
• Valor pago em todos os meses é definido no momento do arrendamento, possibilitando maior planejamento financeiro;
• O dinheiro poupado com o arrendamento pode ser revertido em investimentos;
• Facilidade de mudar de cada quando for necessário. 

Você ainda tem dúvidas sobre arrendamento e seu funcionamento? Comente abaixo para que possamos te ajudar.