10 dicas para investir melhor em FIIs (Parte 1)
Para esta edição do FIIkipedia, trouxemos algumas dicas importantes e não tão óbvias para ajudar você a investir melhor em fundos imobiliários e ter mais sucesso em sua jornada de investimentos e na busca da liberdade financeira. Começaremos com cinco dicas e, no próximo FIIkipedia, você irá conferir as restantes.
Tamanho importa
O tamanho do FII é importante, pois, diferentemente de fundos menores, ele consegue eliminar diversos riscos e apresentar oportunidades por conta do seu porte. Por exemplo, fundos menores têm quase que uma obrigação de crescer para diversificarem seus portfólios, diluírem seus riscos de concentração, ganharem escala e também liquidez.
Muitas vezes, por conta de riscos de mercado e falta de liquidez, os FIIs pequenos não conseguem aproveitar janelas de captações para aumentar seu portfólio, ficando presos em um tamanho pequeno, com um portfólio concentrado, baixa liquidez e cotação defasada, o que dificulta ainda mais as suas chances de crescimento.
Por outro lado, um fundo grande já superou essas dificuldades e, por conta do seu tamanho, já entra em uma fase de aproveitar oportunidades de compras maiores, além de vender imóveis para gerar ganho de capital.
O investimento é na bolsa, mas os ativos são imobiliários
Muitas pessoas se desconectam da realidade do investimento no mercado imobiliário por estarem investindo por meio da bolsa de valores. Apesar de investirmos a partir de uma corretora de valores, observarmos nossos patrimônios oscilarem todos os dias e podermos vender com um simples clique, não podemos esquecer que o nosso dinheiro foi colocado em um investimento imobiliário.
Ou seja, existe um imóvel ou um empreendimento imobiliário real do outro lado e, geralmente, a bolsa não está refletindo sua qualidade e/ou seus riscos. Portanto, antes de tomar qualquer decisão, lembre-se de que há um valor real dos seus investimentos, além do valor marcado no home broker.
Ousadia pode custar caro
Os fundos imobiliários são investimentos em imóveis reais, focados em renda e de longo prazo. Eles não oscilam tanto quanto as ações, são limitados em sua capacidade de crescimento e também não apresentam o mesmo potencial de valorização e desvalorização. Portanto, este não é um produto adequado para ousar demais. Tentar encontrar uma super oportunidade em um fundo muito arriscado ou recém-lançado e sem histórico pode até gerar um retorno maior, porém não será muito maior do que outros FIIs já consolidados.
Entretanto, o prejuízo pode ser grande, caso a tese não tenha sucesso ou o fundo não consiga crescer e ganhar escala. Olhando por esse prisma, o retorno não compensa o risco. Se der certo, poderá ganhar algum dinheiro, mas, se der errado, o prejuízo pode ser grande, o que nos leva para o próximo ponto.
Perder dinheiro é perder tempo
Você já fez simulações de quanto tempo você demoraria para atingir 1 milhão de reais com seus investimentos? Geralmente, essa conta resulta em alguns anos de investimento. Mas sabe o que ela não considera? Prejuízos.
Se você se arriscar demais, fizer más escolhas ou não avaliar bem o risco e retorno dos seus investimentos, você perderá dinheiro. E, para voltar a lucrar, precisa, primeiro, recuperar o dinheiro perdido, sendo uma tarefa mais difícil. Esses prejuízos não fazem você só perder dinheiro, mas perder tempo, porque, se refizer o cálculo, agora com menos dinheiro, o tempo até atingir seu primeiro milhão será maior no total. Portanto, perder dinheiro também é perder tempo. É passar mais tempo em busca do mesmo objetivo.
Entenda seu investimento ou você será levado pelo mercado
Quem não entende o motivo de ter investido em determinado ativo, não consegue tomar decisões sobre o que fazer em momentos de necessidade, portanto será vítima do mercado e será levado por ele. Se o mercado subir, poderá estar comprando caro. Se cair, poderá estar vendendo barato.
Quando você entende os seus investimentos, você consegue tomar decisões melhores e, provavelmente, poderá aproveitar as oportunidades que o mercado apresenta, justamente por conta das pessoas que não entenderam direito a razão de investirem.
No próximo FIIkipedia, continuaremos com mais dicas para um investimento ainda melhor em fundos imobiliários.
