Americanas (AMER3) pode impactar os fundos imobiliários?

Veja como o caso da Americanas pode afetar alguns FIIs

As ações da Americanas (AMER3) registraram baixa de até 80% na Bolsa de Valores brasileira (B3) ontem (12).

Os papéis da AMER3 fecharam em queda de 77% depois de a empresa divulgar “inconsistências contábeis” de R$ 20 bilhões.

O que muitas pessoas não sabem é que alguns FIIs possuem uma parcela de suas receitas vinda da Americanas.

Fundos como MAXR11, GGRC11, LVBI11 e XPLG11, por exemplo, têm a Americanas como uma de suas inquilinas em imóveis.

A seguir, é possível ver quais FIIs estão expostos a Americanas e qual o percentual de suas receitas que vem da empresa.

1) MAXR11: 34% 2) GGRC11: 19,91% (nov/22) e 17,57% (semestral) 3) XPLG11: 8% 4) LVBI11: 7% 5) BRCO11: 6% 6) VIUR11: 1%

FIIs expostos a Americanas

Segundo o professor Baroni, especialista em fundos imobiliários da Suno, ainda não seria possível afirmar sobre a profundidade do problema.

Americanas pode impactar os FIIs expostos?

Desse modo, não daria para cravar se a Americanas vai entrar em processo de insolvência posteriormente.

O que esperar dos FIIs?

Mas caso isso acontecesse, a empresa poderia ter dificuldades de realizar pagamentos de seus contratos.

Quando se analisa o pior dos cenários, ou seja, com a Americanas falindo, o imóvel desses FIIs podem perder esse inquilino e ficar vacante.

Uma vez que o imóvel seja alugado por outro inquilino, o fundo continuaria a ter as receitas de seus respectivos imóveis.

Em outras palavras, em caso de insolvência da Americanas, o fundo imobiliário pode perder temporariamente a renda de aluguel da propriedade.

Baroni explica que os cotistas dos FIIs expostos não devem tomar decisões de investimento apenas com base no fato polêmico sobre a Americanas. 

O que o investidor pode fazer?

Outro especialista da Suno, Marcos Correa, lembra que investir em fundos imobiliários significa investir em imóveis e não nas empresas locatárias.

Os cotistas de FIIs expostos a Americanas devem analisar se o fundo permanece com os mesmos fundamentos de antes para decidir se investem ou não.