IGMI-C: entenda mais sobre o Índice Geral do Mercado Imobiliário Comercial

por: Tiago Reis 26/09/2020 23:48

Para os investidores de renda variável, sobretudo dos fundos imobiliários, existem diversos indicadores de mercado que são essenciais para avaliar quais são os melhores investimentos. Dentro desse cenário, conhecer o que é o IGMI-C e como ele funciona é de fundamental importância.

Afinal, o IGMI-C é um dos mais importantes indicadores econômicos-financeiros relacionados ao mercado imobiliário nacional.

O que é o IGMI-C?

O IGMI-C é o Índice Geral do Mercado Imobiliário Comercial. Basicamente, o índice IGMI busca demonstrar da forma mais completa possível, a valorização e o rendimento gerado pelos imóveis comerciais em determinado período.

O índice foi criado e lançado pelo FGV (Fundação Getúlio Vargas) e tem como um dos seus maiores apoiadores a Bovespa, atual B3, o que demonstra a grande relevância deste indicador para o mercado financeiro.

Qual é o objetivo do IGMI-C?

Diversos são os índices do mercado financeiro. Cada um busca demonstrar algum tipo de informação específica para o investidor.

No caso do índice IGMI-C, o mercado em foco é, obviamente, o mercado imobiliário comercial.

Logo, é possível destacar como principais objetivos do índice IGMI-C:

• Ser referência para investidores no setor de imobiliário, traduzindo momentos de alta e baixa no mercado de imóveis;
• Ser referência na análise macroeconômica, analisando a variação no valor de ativos reais e de extrema importância para a economia brasileira.

Como o índice é calculado?

Para, de fato, compreender um índice do mercado financeiro, é interessante entender como tal indicador é calculado e/ou composto.

No caso do IGMI-C, a divulgação do resultado do índice é feita de 3 formas distintas: retorno da renda, do capital e total.

• Retorno da renda em t = ROLt / (Vt-1 + It)
• Retorno do capital em t = [(Vt – Vt-1) – It + At] / (Vt-1 + It)
• Total em t = Retorno da renda em t + Retorno do capital em t

Aqui, “ROL” é Receita Operacional Líquida, “V” é Valor avaliado do empreendimento, “I” é Investimentos em reformas e otimizações e, por fim, “A” é Alienações totais ou parciais.

Portanto, diferente de outros índices do mercado financeiro que são compostos por vários ativos da bolsa, a composição do IGMI é constituída pela fórmula descrita acima.

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É possível investir no IGMI-C?

O IGMI-C é um indicador financeiro, e não um ativo que pode ser comercializado na bolsa de valores.

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Além disso, não existe nenhum investimento que seja referenciado ao índice, como um ETF, por exemplo.

Portanto, não é possível que o investidor tenha a sua rentabilidade atrelada ao índice geral do mercado imobiliário.

Todavia, é importante destacar que, mesmo assim, o índice tem grande relevância analítica para fundamentar as decisões de investimento.

O mercado imobiliário é de extrema relevância para os investimentos de renda variável.

Ao analisar o histórico do IGMI, o investidor pode entender momentos de alta e baixa no mercado imobiliário, analisando o padrão histórico e, assim, fundamentar mais profundamente algumas decisões na gestão pessoal de seus investimentos.

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